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南港小宅案7戶餘屋遭法拍 吸引近70組人馬競拍

2020/06/04 09:24

北市南港舊莊街建案「中研高登」3日進行第2輪第3次餘屋法拍,此次法拍2至5樓,竟一口氣吸引近70組人馬競拍,其中5樓更吸引16組人馬競標,最終由于姓自然人加價近3成拍得。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕投資客搶著撿便宜,北市南港舊莊街建案「中研高登」(前案名:綵彩)3日進行第2輪第3次餘屋法拍,此次法拍2至5樓,竟一口氣吸引近70組人馬競拍,其中5樓更吸引16組人馬競標,最終由于姓自然人加價近3成拍得。

寬頻房訊指出,該建案前案名為「綵彩」,是2012年在台北市南港區舊莊街推出的預售建案,不料,因建商出現財務危機,導致13戶餘屋全數遭到法拍。根據市調機構資訊,該建案採預售方式,基地面積約196坪,興建地上5層、地下1層。

不過,該建案餘屋在2018年第1輪3次法拍都無人出手,不料,今年再度執行第2輪法拍時,第1拍因價格與市價沒有明顯價差,導致全數流標外,5月的第2次拍賣,變開始有投資客出手,當時便有6戶被投資客拍走,但每1件競標組數多為1組,僅其中1戶的1樓有3組人馬,當時6戶2拍拍定總價多數落在900萬元以內。

不過,3日執行剩餘7戶的第3次拍賣時,卻突然出現近70組投資客競拍,其中有4戶每1戶的競拍組數都10組起跳,又以5樓最搶手,竟然吸引16組人馬競拍,最終由於姓自然人加價近3成拍得。

若進一步觀察3拍7戶的最終拍定總價,全部都超過900萬元,其中3樓戶拍定總價更破千萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,南港這兩年房市發燙,也誘發投資需求升溫,但實際上要買到生活機能完整、增值潛力佳而且入手價格合理產品,並不容易,因此中研商圈純住宅區、低總價、低單價的特色,再加上可以快速連接國三的優勢,漸成為買方考量的區域。

以這次法拍社區來看,拍定單價都在3字頭,甚至有的在35萬以下,以目前區域4字頭以上的行情,未來有很大的獲利空間,再加上南港未來還有33萬坪的商辦、廠辦即將落成,潛在就業、居住人口量大,住宅的交易、租賃經營空間成長空間大,也難怪投資客、包租公願意搶進法拍市場撿便宜、先卡位。

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