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近10年北台新案漲幅前10大區 蘆洲翻漲1.08倍拿下寶座

2020/05/28 11:57

台北市12個行政區,因房價基期較高,10年來漲幅相對較少。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案市調機構統計過去10年房價漲幅前10高的行政區,發現全部是2、3線的蛋白、甚至蛋殼區,而且前4大行政區,漲幅均翻倍起跳。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲態勢,尤其是近10年漲幅較高的幾乎都是位於2、3線的房價基期低的蛋白、蛋殼區,反觀台北市12個行政區因房價基期較高,漲幅還不如蛋殼區。

《住展》雜誌統計2010年第1季以來至今、近10年來,北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區,新北市有兩個、桃園市有5個、宜蘭縣有3個。

漲幅前4名 幅度均翻倍

其中漲幅最驚人的為新北市蘆洲區、上漲逾1.08倍,其次為宜蘭縣五結鄉、漲幅逾1.06倍,第3高為羅東鎮、上漲逾1.04倍,第4高為桃園市大溪區、漲幅逾1.03倍,第5高為大園區、上漲逾99%。

至於,漲幅6至10名,依序為宜蘭縣壯圍鄉、桃園市龜山區、中壢區、新北市林口區以及桃園市楊梅區,漲幅均超過9成。

何世昌指出,10年前蘆洲每坪房價平均約21.4萬元,今年第1季每坪上漲至44.6萬元。何世昌分析,蘆洲房價漲幅居冠主因應為2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次,蘆洲推案的大部份都是在地建商,插旗的外來建商並不多,而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩,極少出現推案爆大量的狀況,也就沒有供給過剩之的問題,近10年來房價表現亮眼。

反觀宜蘭縣竟有3個行政區入榜,何世昌指出,都是因鄰近宜蘭市,且因高房價推擠效應而受惠。尤其是10多年以前,五結、壯圍等地不僅推案極少,而且還乏人問津,1坪10萬都不到、只有個位數。但受到宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後,1幢透天厝動輒要價2千萬至3千萬,區域購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、壯圍等地買房,帶動當地房地價格飆升,10年來價格翻了1倍。

何世昌進一步點出,漲幅排行前10名除蘆洲外,其餘9個行政區、10年前房價大多只有1字頭或個位數,堪稱雞蛋水餃房價區,但10年後身價都已經暴漲。

他更指出,這些漲幅較大的行政區因房價基期低,如果房價跟著周邊高價區上漲,或是出現重大建設題材時,房價就能一口吃成胖子。

反觀台北市12個行政區,因原本房價基期較高,漲幅相對較少。北市近10年來漲幅最低的是南港區,2010年第1季新建案房價每坪均價約55.8萬元,今年第1季每坪均價約68.3萬元、雖然每坪房價上漲12.5萬元,但近10年漲幅約22.4%,屈居北市之末。

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