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北台灣新建案價格回漲，首季北、北、桃等三都新案每坪成交均價與歷史高點落差幅度已縮小至不到1成，新竹甚至不到3%，其中基隆更漲到最高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案價格回漲，首季北、北、桃等三都新案每坪成交均價與歷史高點落差幅度已縮小至不到1成，其中基隆更漲到最高。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小。
根據《住展》雜誌調查，第1季北市新案每坪均價約85.1萬元、對比2014年第3季每坪92.9萬的歷史新高，差距僅約8.40%；新北市本季每坪約39.2萬元，相較2015年第1季每坪42.9萬的歷史高價，差距也縮小至1成內，僅約8.62%。
桃園市本季每坪約22.8萬元，相較2014年第4季歷史高點、每坪24.9萬元，差距僅約8.43%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小。（記者徐義平攝）
何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在各類住宅價格表現上卻略有不同，以台北市為例，小宅價格相對強勢，但反觀中、大坪數住宅與豪宅則價差仍大，尤其是信義計畫區，2012至2013年豪宅每坪成交單價落在250至290萬元，但近期成交單價則下跌至190萬至260萬元，跌幅最高超過2成。
北市豪宅價跌幅仍深 最高逾2成
反觀桃園各類住宅價差就沒北市那麼明顯，桃園房價則是弱在特定區域，像是桃園、大園、蘆竹、八德等地區，下跌幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐，以青埔為例，高峰時每坪房價「坐3望4」，現在成交價則回跌至22萬至35萬元。此外，中正藝文特區也從高峰每坪35萬至50萬元，現在回跌至30萬至40萬元。
新北市則有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在高峰時，豪宅每坪70至90萬元，現在則回跌至60至75萬元。
在區域房價弱勢方面，像是板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱，以新莊副都心為例，高峰時每坪48至60萬元，現在則回跌至每坪39至50萬元。
不過，北台灣各縣市中則以宜蘭縣房價最疲弱，首季每坪單價約20.5萬元，對照2017年第2季高點時，每坪23.8萬元，跌幅超過1成、約13.9%。
何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而今年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。
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