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首季北北桃新案價回漲 離高點跌幅已不到1成


2020-05-21 12:19

北台灣新建案價格回漲,首季北、北、桃等三都新案每坪成交均價與歷史高點落差幅度已縮小至不到1成,新竹甚至不到3%,其中基隆更漲到最高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案價格回漲,首季北、北、桃等三都新案每坪成交均價與歷史高點落差幅度已縮小至不到1成,其中基隆更漲到最高。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小。

根據《住展》雜誌調查,第1季北市新案每坪均價約85.1萬元、對比2014年第3季每坪92.9萬的歷史新高,差距僅約8.40%;新北市本季每坪約39.2萬元,相較2015年第1季每坪42.9萬的歷史高價,差距也縮小至1成內,僅約8.62%。

桃園市本季每坪約22.8萬元,相較2014年第4季歷史高點、每坪24.9萬元,差距僅約8.43%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近年新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小。(記者徐義平攝)

何世昌指出,北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍,但在各類住宅價格表現上卻略有不同,以台北市為例,小宅價格相對強勢,但反觀中、大坪數住宅與豪宅則價差仍大,尤其是信義計畫區,2012至2013年豪宅每坪成交單價落在250至290萬元,但近期成交單價則下跌至190萬至260萬元,跌幅最高超過2成。

北市豪宅價跌幅仍深 最高逾2成

反觀桃園各類住宅價差就沒北市那麼明顯,桃園房價則是弱在特定區域,像是桃園、大園、蘆竹、八德等地區,下跌幅度較多,主因是先前炒作比例稍高,近來面臨漲多回吐,以青埔為例,高峰時每坪房價「坐3望4」,現在成交價則回跌至22萬至35萬元。此外,中正藝文特區也從高峰每坪35萬至50萬元,現在回跌至30萬至40萬元。

新北市則有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在高峰時,豪宅每坪70至90萬元,現在則回跌至60至75萬元。

在區域房價弱勢方面,像是板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱,以新莊副都心為例,高峰時每坪48至60萬元,現在則回跌至每坪39至50萬元。

不過,北台灣各縣市中則以宜蘭縣房價最疲弱,首季每坪單價約20.5萬元,對照2017年第2季高點時,每坪23.8萬元,跌幅超過1成、約13.9%。

何世昌解釋,宜蘭近年房價表現低迷的原因,其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年,但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點,而今年正好處在修正最深的階段,因此價格與高點時差距較多。

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