晴時多雲

信義聯勤又賣掉兩戶 10樓是曾請蔡依林代言的生醫大股東

2020/05/06 09:32

豪宅買氣未停歇,最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」在3、4月各過戶1戶,分別是6、10樓。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕豪宅買氣未停歇,最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」在3、4月各過戶1戶,分別是6、10樓,其中10樓買家更是曾找過小天后蔡依林,現在則是由Ella代言的生醫科技大股東所買下。

根據地籍資料,3月甫過戶6樓買家為自然人,坪數約145.61坪,另有4個車位、約40.01坪,若以貸款設定金額回推,總價落在3.3億至3.5億元間,拆算每坪單價225至230萬元。

至於,10樓買家則是法人健康美麗股份有限公司,登記地址為君綺醫美診所西門分館,該法人大股東之一也是翔宇生技董事長,該生醫法人最早曾邀請小天后蔡依林代言,近期則是由曾是相當熱們的女子唱跳團體「S・H・E」中的Ella代言。

根據地籍資料,10樓為4月過戶,坪數約147.78坪,另有3車位,約26.63坪,根據貸款設定金額回推總價粗估落在3.5至3.7億元之間,拆算每坪單價230至235萬元間。

進一步查詢該豪宅歷次實價揭露,目前累積揭露至少11戶,其中以2018年8月揭露的32樓、每坪單價最高、約299萬元,至於,目前揭露單價最低1戶則是4樓,每坪單價約219.31萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,自從台北市於2014年開徵豪宅稅、囤房稅,並調高新屋建物標準單價之後,豪宅市場急凍。造成建商除既定豪宅合建案不得不繼續走下去之外,幾乎不再推豪宅預售案,因此這兩年豪宅成交超過8成都是建商手上釋出的新成屋。

由於建商是主要控價者,須顧及已購買方價格,因此多半是用各類補貼方式撐住行情,導致豪宅成交登錄價漲多跌少,如果有新社區大量交屋的情況,價格更是只漲不跌,再加上有投資台灣、產業回移、資金行情等利多帶動,去年下半年開始出現豪宅交易價量齊揚的現象。

去年下半年豪宅出現價量齊增趨勢

受到肺炎疫情衝擊導致國際商業活動的停擺,反而增加部分企業主、高資產族群在台消費、看屋的機會,尤其趁此休養生息之際,健康、醫療、美容商機更大,市場不乏個案表現,目前全球疫情有趨緩現象,預期在第3季之後,不確定性逐漸消彌,企業主在歷經洗牌、調整後,遞延買盤會陸續出籠,重演資金、產業雙利多,價格有再上翻的機會。

科達機構總經理丁維慶表示,該豪宅去年成交中樓層戶每坪約223至256萬元,近年台商回流,不少高資產族群將手邊現金分配至豪宅、土地及廠辦,尤其指標豪宅交易持續增溫。

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