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該案位於台北市南港路三段、東新街口，基地面積廣達7514坪，土地使用分區為商三特、容積率353%，可容積移轉上限為3成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕南港被視為下一個企業總部設點熱區，預計7日開標的大南港土地標售案也相當受到關心，根據負責標售作業的商仲表示，目前領標封數超過10封，金融保險、上市建商各佔5成，不過，該案光是土地底價便超過260億元，若再加計破百億元的興建成本，想要取得開發入場券，手上握有的銀彈至少要有160億元。
該案位於台北市南港路三段、東新街口，基地面積廣達7514坪，土地使用分區為商三特、容積率353%，可容積移轉上限為3成。
負責標售作業的普華國際不動產總經理田揚名指出，目前累積超過10組評估業者領標，其中金融保險、上市建商各佔比約5成，以該案土地底價逾260億元，以該案基地推算，可興建樓地板面積約6.2萬坪，若以每坪造價20萬元推估整體興建費用便高達124億元，因此，土地加造價的整體開發金額預估高達400億元，假設取得該案需要4成自有資金，推估至少要160億元銀彈才能取得入場券。
他進一步分析，金融保險業對於該案主要著重在商辦與酒店式寓所，根據目前區域行情，商辦行情每坪110至120萬元，若是該案以商辦為主體，推估每月每坪租金可以上看2600元，以此行情推估，租金收益率可以看到2.8%至3%。
至於，建商則是看中最高可以5成拿來興建住宅，而且未來興建完成後，每坪住宅價格將可看到120至130萬元，再加上另外5成的商業開發，將可是一個複合式的小型造鎮計畫。
大南港：壽險屬意蓋商辦 建商則看住宅價值
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄指出，南港被視為下一個東區門戶，開發話題不斷，不少建設公司、壽險業、傳產業者以及上市櫃公司紛紛插旗，遠雄、長虹、國建及潤泰未來在南港都有商辦或廠辦推案。國泰人壽、三商美邦跟華泰王子集團則聯手推動南港調車場都更案，南港地區潛在的商用不動產推案量超過30萬坪，將成為台北市另一個重要的商圈，群聚效益可期。
即便在新冠肺炎疫情影響下，今年土地交易維持熱絡，統計今年至目前為止，大型土地跟地上權的交易金額累計已達921億元，若大南港案順利標脫，土地交易總額將追平去年表現，也顯現投資人對於不動產的前景信心十足。
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