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北市信義計畫區豪宅之一的「冠德信義」，相隔8個月也有最新實價，1月，5樓總價3.32億元，拆算每坪單價逾190萬元，買家為蔡姓自然人。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕豪宅買氣呈慢火細燉，繼最貴豪宅相隔1年又有實價揭露後，北市信義計畫區豪宅之一的「冠德信義」，相隔8個月也有最新實價，1月，5樓總價3.32億元，拆算每坪單價逾190萬元，買家為蔡姓自然人。
根據內政部實價網最新揭露資訊，該豪宅最新成交樓層為5樓，坪數199.45坪（包括2車位、約31.52坪），扣除車位坪數與總價1千萬元，拆算每坪單價約191.74萬元。
房地產業者指出，該豪宅主要坐落北市松勇路、松德路200巷，而且分為B、C、F等三塊基地，在房地產來說並不常見，其中B基地約554坪、主要規劃170坪、15戶、C基地683坪、主要規劃逾200坪、15戶、F基地約370坪、主要規劃150坪、11戶。
進一步查詢該豪宅歷次實價揭露資訊，該豪宅是2017年11月興建完成，2018年10月有第1筆實價揭露，目前累積有4筆，包括3、4、5以及12樓，其中僅12樓每坪單價站上200萬元、約216.68萬元。此外，該豪宅頂樓戶在去年5月曾公開在信義房屋官網上銷售，當時開出總價4億7877萬元、坪數168.58坪，每坪開價高達284萬元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前豪宅市場買方仍以自住、置產為主，因此對於3億以上的頂級豪宅配套要求多，去化時間也長。而第1季農曆年後，更受全球疫情影響，看屋、找屋的動作變得保守，因此交易狀況會比一般住宅遲緩。
惟台灣這波防疫措施成功，對比國際金融局勢多變，再加上資金行情助攻，預期下半年去化速度會倍增。業者可以利用這段空窗期，整備行銷企劃，迎接後續難得機會。
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