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六都房屋「轉手」 北市賠售比率近3成 台中僅不到1成


2020-03-26 13:39

六都房屋轉手實況,台北市的賠售比率近3成、為六都最高,反觀台中市賠售比率則不到1成,為六都最低。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕六都中北市轉手賠錢比率高、台中獲利比率最高。根據網路房價統計網站統計,實價登錄政策上路逾7年已累積不少「重複交易」(同1戶因轉手出現逾2次登錄資訊,可簡稱轉手),若鎖定此類型交易標的發現,六都中台北市的賠售比率近3成、為六都最高,反觀台中市賠售比率則不到1成,為六都最低。

好時價指出,實價登錄自2012年8月實施後,資料庫已經累積近300萬筆成交資訊,其中「重複交易」所累積的資訊也跟著增長,而此項資訊可以顯示該區域房價的漲跌幅實況。

根據好時價統計,台北市、新北市,桃園市等北三都,重複交易實價中,每一都的賠售比率均超過2成,其中以台北市最高,反觀台南市與高雄市等南二都,賠售比率沒有北三都嚴重,落在14.1%至16.6%間,不過,賠售比率最低的都會區則是台中市,竟不到1成、約9.9%。

好時價發布、目前台北市擁有1.3萬筆「重複交易」實價資訊,其中28.8%是呈現賠售狀態,當然高達71.2%是呈現獲利狀態,顯示北市房地產重複交易是賺多賠少的情況,而且平均獲利幅度近6%。

至於,賠售比率最低的台中市,目前累積3.3萬筆重複交易實價,平均獲利幅度約15.5%,不過,六都中獲利幅度最高的要屬南二都,台南、高雄的重複交易實價,平均獲利幅度均約15.7%。

房屋轉手獲利 南二都平均15.7% 為六都最佳

好時價解釋,此次統計重複交易的獲利狀況僅單純比較前、後兩次交易時價格的變動,並未將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量,一般而言這些成本約占房屋總價比率約6至10%,計入後獲利狀況將向下修正。

好時價總結整體房市熱絡的地方,獲利情況相對較佳,映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣,尤其是2015年以來的房價盤整期間,北部區域的房市閉鎖,讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍,反觀進入門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。

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