晴時多雲

武漢肺炎》疫情衝擊 亞洲上半年房產交易額將大幅下滑

2020/02/18 12:07

面對武漢肺炎襲擊,商仲業者推斷亞洲上半年房地產交易總額交會出現大幅滑落,但疫情造成的影響將逐步下降,圖為南京街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕面對武漢肺炎襲擊,商仲業者推斷亞洲上半年房地產交易總額交會出現大幅滑落,但疫情造成的影響將逐步下降,不過,台灣在商用不動產因受疫情衝擊較小,辦公室仍處於滿租,投資者也積極備標大型指標案。

根據仲量聯行發布的「新冠病毒與亞洲不動產影響」報告,將產業依照,依照疫情與影響程度不同,分為「獲利型」、「補償增加型」、「承壓型」。

其中獲利型因疫情爆發而短期受益,進而全年表現有望超出年初預期;預料疫情結束後,將恢複至常態水準,代表產業包括民生用品、醫藥用品、線上消費等。至於,補償增加型則是在疫情中將受到顯著影響,但在疫情得到全面控制後,受到抑制的消費力將集中釋放,短期消費市場或出現補償式增長,但全年增速將大概率低於疫情爆發前的市場預期,像是時尚零售、旅遊、營造業等。

最後承壓型則是同樣在疫情中受到顯著影響,但與補償增長型業態不同,因其當期時效性高,消費無法延期釋放,所以相應統計指標的全年表現將有顯著回落,承壓更為明顯,像是餐飲、娛樂、短途通勤等。

針對個別市場觀察,在當前環境下,感染控制措施導致中國春節零售營業額遠遠達不到預期;隨著疫情蔓延,部分購物中心縮短營業時間,取消促銷活動,另有飯店、精品全面關閉中國門市;為了彌補損失,許多餐飲品牌推出外送服務。同時,香港與東南亞國家擁有大量中國旅客,這也影響零售與飯店;但日本方面,百貨、奢侈品消費將放緩,其餘消費市場仍以國內為主,因此影響不大。

住宅的部分,疫情帶來的不確定性壓抑市場,交易將會推遲。至於投資市場,投資者可能會重新布局,預料2020上半年的投資總額與同期相比,會大幅下降;仲量聯行預期,今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。

下半年風險降低 投資額可望反彈

展望未來,仲量聯行表示,疫情爆發提醒社區衛生的重要性,這觀念也將延伸到房地產,例如:企業將尋求更高規格的產品,例如:具備良好的通風和過濾系統,以便提供員工更安全、健康的工作環境。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,預期風險會逐步下降;雖然短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

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