粉絲團
中國房企頻爆雷，有專家認為，未來有80%開發商會死掉。（資料照，路透）
〔財經頻道／綜合報導〕中國政府實施調控政策，管控企業融資，房地產企業首當其衝，這也讓中國的「爆雷」房企持續增加。中媒報導，今年以來有頤和、銀億、上置集團等擁有20多年歷史的老牌房企爆雷，有專家認為，未來市場有80%的開發商會死掉，只有20%能夠活下來。
中國媒體《21世紀經濟報導》指出，中國房企的流動性風險頻傳，今年對很多房企來說都很難熬，中國老牌房企「頤和地產」今年就涉及違約債券，何建梁和公司都被證監會出具警示單，還被列為失信被執行人。而頤和地產的遭遇，在老牌房企來說不是個案，像是上置集團、粵泰股份和三盛宏業等也都爆出財務問題。
中原地產首席分析師張大偉表示，近2年有大量房企為了加快發展，負債過高，特別有些企業為了更容易融資，還假冒銷售排行，最近出現了很多這類企業的資金鏈風險。張大偉認為，未來房企市場將會轉型，未來可能有近2000家的中小房企倒閉，離開市場。
除了中小型房企，領頭的大型房企也不好過，像是萬科、碧桂園等房企，都傳出調整組織架構，降薪裁員等消息，張大偉等人認為，今年房企不好過的主因來自政策對資金面的收緊，融資端的緊縮從來沒有像今年這麼嚴厲。據中原地產統計，今年以來已有超過25次對房地產資金鏈的政策。
專家分析，未來中國房企將會進入洗牌時代，未來中小企業被兼併收購，來實現大企業擴張，經濟學家馬光遠認為，未來市場只有20%的開發商能活下來，有80%會死掉，認為中國開發商太多了，死掉80%不缺房子，只有20%的城市、20%的樓盤，也就是「3個20%」。
協縱策略管理集團創始人黃立冲則說是「3個10%」，認為許多開發商的開發項目只會進行一半，只有10%會繼續開發，10%以下房子供需平衡，其他嚴重供過於求，10%樓盤值得買，其他都會虧錢。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
