晴時多雲

購屋族照過來!清大提供最新房價指數與全面性分析共享

2019/11/21 15:28

想買房子,卻不知市場房價指數狀況?清華大學安富金融工程研究所從11月起,將在第4週的週四提供最新最即時的房價指數分析和數據,甚至可查到10個縣市和六都各行政區的房價指數,是國內首次有大學提供這些資訊分析。(記者洪美秀攝)

[記者洪美秀/新竹報導]想買房卻不了解房價市場與指數問題嗎?清華大學安富金融工程研究中心11月起,每月會定期公布「清華安富房價指數」,融合各項大數據資料,將成為國內最即時、全面的房價指數分析,且包括10縣市及六都房價指標,依據數據顯示,台南房價漲幅在六都中最高,而特別的是,在全國各縣市中,南投縣是全台房價指數漲幅最高縣市。

 清華安富金融工程中心主任林哲群說,清華安富房價指數採用內政部提供2樓以上集合住宅但不含透天的房價資訊,結合安富中心開發的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術,從本月開始,未來每月第4週的週四會公布最準確的房價指數分析。

 林哲群說,對民眾來說,買房可能是一生中最重要的投資,清大定期公布房價指數的目的在負起大學的社會責任,提供大眾更精準、客觀的房價資訊,並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考,盼能讓房屋買賣市場資訊更透明,進一步達成落實居住正義目標。

 此外清華安富金融工程中心執行長馬瑞辰也說,過去1年來台灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢,各縣市平均漲幅為4.2%,比同期通膨率2.54%稍高。

 過去1年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、台南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、台中、桃園9 縣市。其中南投縣的房價上升10%,是全台灣房價漲幅最大的黑馬,馬瑞辰分析,可能因日月潭周邊的觀光財,不少投資客到南投置產,及近期南投高等研究園區帶起房價,及南投的交易量較少有關。

 此外,六都中由台南拔得頭籌,今年10月底的房價比起去年同期漲8.5%,又以台南仁德區表現最為亮眼。馬瑞辰分析,這是因仁德區的交通便利,鄰近高鐵站與台南市區,台南近年來有許多公共建設,加上南科的加持有關。

 而高雄房價指數上升近6%,在六都中排名第2,僅次於台南。馬瑞辰推測,高雄房價上漲可能與高雄的房屋建造成本增加有關,近年來高雄有大量的土地釋出,吸引許多建商投入開發,但是高雄地區營建人力不足,供不應求才會導致成本提高。

 馬瑞辰指出,不同於市面其他房價指數有數個月的延遲,清華安富房價指數可以看到直到10月底的最新房價走勢,也可看到新北市近3個月的房價趨勢。

 至於台北市、屏東、基隆、台北、花蓮、苗栗地區過去1年的房價漲幅都低於年通膨率。馬瑞辰指出,台北市的房價漲幅居六都之末,顯示台北市的房價漲勢趨緩;苗栗縣房價則處於低點。

 清華安富金融工程中心諮議委員張金鶚表示,學校提供的安富房價指數有即時性及地域性分析,應是目前全國最強大的房價指數。

想買房子,卻不知市場房價指數狀況?清華大學安富金融工程研究所從11月起,將在第4週的週四提供最新最即時的房價指數分析和數據,甚至可查到10個縣市和六都各行政區的房價指數,是國內首次有大學提供這些資訊分析。(記者洪美秀攝)

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