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根據高力國際調查，今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強，前3季台北市整體交易額已突破千億元、約1009億元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕2018年下半年中美貿易戰開打，至今超過1年，不過此舉對於台灣來說反而是促使台商積極返台設廠，帶動工業地產，甚至是商辦租售的殷切需求。
反觀對香港來說，則是負面大於正面，又碰上示威行動，不但金融業擴張放緩商辦出現租金下降，甚至因港製商品訂單遭到明顯打擊，嚴重影響整體經濟，PMI（採購經理指數）持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。
中美貿易戰前3波課稅以網通設備等產品影響較大；第4波則是手機、筆電等影響最大，將直接衝擊資通訊產業供應鏈，長期持續將造成訂單下滑，因此，2018年第1季起，包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等返台紛紛擴廠。
根據高力國際調查，今年六都商用不動產以及土地交易動能相當強，前3季台北市整體交易額已突破千億元、約1009億元，其次則是台中市約576億元，第3至6名則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元。
商用熱絡 前3季北市商用不動產與土地交易破千億元
高力國際指出，若進一步分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較為熱絡，台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元，至於，新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。
反觀香港商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降。
尤其是MNC（跨國公司）、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張，金融業受壓裁員，中環金鐘等核心商業區，已連續5季淨去化量出現負值；同時也觀察到金融及法律服務業者等業者選擇往郊區移動，而且趨勢明顯。商辦投資市場方面，由於整體投資信心下滑，交易量萎縮，今年更出現15年來首見無單一產權交易案例，整體經濟前景趨於保守，預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修，空置率也會隨之上升。
至於，香港住宅價格表現，受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續，及整體經濟放緩，影響購屋信心，單季住宅交易量萎縮4成，不過尚未見大幅跌價，第3季平均售價小跌約1.5%。而為推升住宅買氣，已有開發商下修新推案住宅開價案例，包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期（Cullinan West Project III）開價下修幅度約9.1%，吸引購屋者上門。
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