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房產業指出，在高雄買套房真的要跟銀行貸款，可能面臨到願意承做的銀行有限，貸款利率甚至落在2%至3%，相較高雄一般正常住家的房貸利率落在1.6%以下，套房利率還要高出25%至80%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕日前央行發布五大銀行9月新增貸款利率跌至1.615%，創歷史新低，房仲業者根據聯徵中心發布的第二季房貸資訊，分析各類住宅產品的平均貸款利率，其中僅套房平均利率超過2%、約2.03%，而且也僅有套房的平均貸款成數不到7成、約67.42%。
根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類住宅產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等，平均房貸利率則是落在1.72%至1.82%間。其中以電梯大樓平均貸款利率最低、約1.72%，其次則是樓中樓、約1.75%，第三低則是別墅、透天厝，平均利率約1.78%，至於，第二季公寓平均貸款利率約1.82%，僅低於套房的貸款利率2.03%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，多數住宅產品的平均貸款利率不到2%、平均核貸成數7成以上，顯見銀行認為自用型住宅風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其它住宅類型。
其實套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差，南北的貸款條件差異更大，聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%至1.9%，但中南部地區套房的平均貸款利率則落在2.4%至2.5%，顯見在銀行眼中雙北以外的都會區，套房並不是銀行眼中的優質資產。
高雄套房利率高於一般住宅至少25%
曾敬德表示，以高雄地區為例，套房第二季的貸款利率約2.51%，樣本數也僅僅只有59件，實務經驗來看，高雄市15坪以內的套房因為總價不高，投資或收租型的買方可能直接付現金不貸款。
倘若在高雄買套房真的要跟銀行貸款，可能面臨到願意承做的銀行有限，貸款利率甚至落在2%至3%，相較高雄一般正常住家的房貸利率落在1.6%以下，套房利率還要高出25%至80%，可以說是銀行認定買套房屬於投資行為，貸款意願並不積極。
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