粉絲團
內湖擁有大內科的就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者根據北市地政局統計資料，整理出今年前9月買賣移轉棟數前3名交易熱區，則由內湖、中山及大安區依序入榜，相較3年前的前3大熱區中山、萬華與內湖等，其實變化不大，至於，今年前3名熱區佔北市移轉棟數比重分別約14.4%、14.2%以及9.6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，內湖擁有大內科的就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼，至於，2016年擠進交易熱區的萬華，因2016年統計十，正好遇上總戶數近700戶的「台北晶騏」大量交屋挹注所致。
反觀中山區屬於台北市早期開發區域，有完善的交通路網、頻繁的商業活動，生活機能完善，加上住宅產品多元，從豪宅到套房一應俱全，一直是台北市的房市交易常勝軍，但觀察今年前9月建物買賣移轉棟數，內湖區擠下中山區，成為今年交易王。
若是以今年前9月移轉棟數與2016年同期相比，可發現內湖區增幅達76.1%，其次為大安、信義，增幅各約48.7%、48.0%，謝志傑說明，內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，至於，增幅第2、3高的大安與信義，推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，目前房價趨於穩定，呈現平盤整理走勢。
進一步觀察台北市2019前9月年與2016年同期的住宅均價， 2019年住宅每坪均價約59萬元，相較2016年同期小幅上約1.2%，若細看各行政區則呈現漲跌互見，房價走跌的行政區包括大安、中正等，跌幅均約2.7%，至於，北投、松山的跌幅分別約1.1%與1.3%。
3年來北市住宅漲幅1.2% 成平盤整理走勢
12個行政區中，萬華漲幅最大、約3.8%，謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4%，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，至於，北市各行政區住宅價格分布，他則建議「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
