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前首富捧場 蔡宏圖砸5億現金買「聯合大於」29樓兩戶


2019-10-09 18:48

國泰金控董事長蔡宏圖透過家族投資公司同記實業,買下29樓2戶聯合報舊址改建的「聯合大於」(左棟)豪宅、商辦混合大樓,推估購入總價落在5億元上下,右棟則為「聯合大哲」。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕國泰金控董事長蔡宏圖罕見捧場買豪宅,根據地籍資料,聯合報舊址改建的豪宅、商辦混合大樓「聯合大於」,7月,同記實業一口氣買下29樓2戶,進一步查詢該法人為蔡宏圖的投資公司,而且兩戶均沒有貸款,推估購入總價落在5億元上下。

房地產業者指出,聯合報舊址改建案,興建地上30層、地下5層的大樓,其中23至30樓規劃豪宅,其餘樓層則為商辦空間,其中同記實業買下的為比較靠近大巨蛋那側的兩戶,合計坪數約250.28坪(包括4個車位、約45.44坪),該案豪宅每坪開價265萬元,推估29樓兩戶的購入總價可能落在5億元上下。

科達機構總經理丁維慶表示,聯合報舊址都更案,在忠孝東路四段、基隆路口推出「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅建案,鄰近遠雄大巨蛋、信義計畫區,地段、機能佳,吸引豪宅客、企業主買單,有最新移轉紀錄的「大於」29樓戶交易,推估應有機會上看每坪250萬元。

除蔡宏圖捧場外,台南幫侯家也有以法人茂將投資名義捧場兩戶,進口法國翡馬酒莊紅酒的翡馬茂易負責人的另一家法人公司譽誠興業也有捧場兩戶,聯合報系創辦人王惕吾次子王必立也以法人英屬開曼群島商敦卡克有限公司持有兩戶。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,聯合大於豪宅樓層位於23樓以上,拔出的高度帶出的景觀條件可俯視國父紀念館、松菸巨蛋園區,迥異於信義計畫區的豪宅。

而且基地可北眺陽明山,南望台北101、南山廣場等地標,離信義計畫區、自家金控、企業總部又近,無論是從文化價值、區位、環境、個人家庭需求都是極佳選擇。

另外,中低樓層做高級商辦,相對高樓層的住宅戶數單純,建築設計又出自名家之手,對於重視隱私的低調富豪是難得的產品。

至於,聯合報集團另一個在附近的B辦改建豪宅案「聯合大哲」,目前則有最新3筆食價揭露,分別是8、13及14樓,交易時間為2013年底景氣高峰時,預售階段成交每坪205.4至212.4萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵,只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵,但最重要的關鍵還是要能夠順利整合,相對於戶數眾多如公寓等住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊的辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此看到有些整合重建或進行中的案例,現況都是舊辦公大樓、飯店等。#

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