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松江南京站地上權案 下週一將公告招標

2019/10/04 15:55

捷運松江南京站2、3號出口基地招標設定地上權案,下週一將公告招標。(圖擷自Google地圖)

〔記者巫其倫/台北報導〕受外界關注的捷運松江南京站2、3號出口基地招標設定地上權案,將於今年10月7日公告招標,12月9日開標,存續期間70年,標售底價為市價4成5,估約40至50億元,地租年息4%,業者看好未來興建商辦將帶來潛力。

松江南京站2、3號出口基地,訂於下週一(7日)公告招標,8月15日已舉行座談會,當時吸引超過50家廠商到場,5大壽險業者(國泰人壽、新光人壽、 南山人壽、台灣人壽與富邦人壽)都列席,此案已限制不得蓋住宅,未來將傾向朝商辦、商旅來開發。

國產署表示,此基地為國發基金的財產,此案包括北側基地面積574.75坪,為捷運出口共構基地;另搭配南側基地面積875.73坪,合計基地面積約1450坪。

官員表示,松江南京站2、3號出口基地招標設定地上權案,下週一將公告,等標期為2個月,以期程來看,預訂12月9日開標,標售底價訂為市價的4成5,估算約40至50億元,地租年息訂為4%,其中1%隨每年公告地價浮動,3%以決標當年公告地價固定計算。此外,由於此案北側基地上與捷運出口共構,未來得標廠商須支付2億多元費用給捷運局。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,由於該基地限制已經限制該地不得為住宅,且該基地位於商辦區,預期業者得標後,該地上權應該會規劃為辦公室大樓。她認為,附近辦公室的租金行情約每月每坪2500至3000元左右;如果業者規劃為A級辦公室,每坪租金拉高到3500至4000元,租金報酬率每年會有3%上,可望成為壽險公司的投資標的。

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