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郭董真的沒砸10億買豪宅 「水立方」26樓出現法拍屋


2019-09-24 11:49

淡水摩天高價住宅「水立方」在2010年預售階段,曾對外放消息指出鴻海集團創辦人郭台銘砸10億元買下頂樓3戶,不過,最終證實沒有買,但該豪宅近期卻出現法拍屋,26樓1拍底價6589萬元,法拍業者預期,底價高於市場行情,流標機率相對大。(翻攝自司法院法拍屋網站)

〔記者徐義平/台北報導〕淡水摩天高價住宅「水立方」在2010年預售階段,曾對外放消息指出鴻海集團創辦人郭台銘砸10億元買下頂樓3戶,不過,最終證實沒有買,但該豪宅近期卻出現法拍屋,將由士林地院在10月17日執行26樓其中1戶的1拍,底價6589萬元,拆算每坪底價約57.5萬元,法拍業者預期,底價高於市場行情,流標機率相對大。

根據司法院法拍屋公告,位於新北市淡水區淡金路上的超高住宅「水立方」26樓出現法拍屋,債務人為徐姓自然人,之前曾擔任過掏空自家公司的和旺興業前董事長劉永祥特助,該戶法拍原因為抵押物強制執行,此外,該戶目前尚有租約,租期從2015年5月6日至2035年5月5日止,租期長達20年,每月租金含管理費僅2萬元,目前該戶積欠管理費已經超過30萬元,因此,即便拍定也不點交。

寬頻房訊指出,該豪宅為地上41層樓、地下6樓建物,樓高180公尺,屬超高摩天大樓,而且早在2016年便出現首戶法拍屋,同樣是26樓但門牌不同,與和旺興業也有關係。

2016年曾出現首戶法拍屋 債務人也與和旺有關

根據內政部實價網揭露資訊,該高價住宅26樓有1戶實價,是2014年8月買進,總價7017萬元,坪數約180.45坪(包括3車位、約17.91坪)、扣除車位坪數與總價495萬元,拆算每坪單價約40.12萬元。

至於,該豪宅過去1年的實價揭露紀錄則有21、19樓,每坪單價約34.3萬、33.5萬元,若以此對照法拍底價,恐怕要等到第3拍才符合行情,不過,該戶目前有租戶佔用,租期又長達20年,推測進入持續法拍輪迴的機率相對高。

房地產業者指出,其實該豪宅自預售階段便不斷製造話題,2010年放出鴻海集團創辦人郭台銘砸10億元買下頂樓3戶的消息,不過,交屋後,發現根本是「空包彈」,去年則又釋出頂樓3戶成交的資訊,並邀請媒體入內參觀,不過,此次購入總價為3.2億元,買家則是上市家具零售商來思達集團創辦人謝貞德。

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