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尹衍樑收藏豪宅出現法拍屋 「潤泰敦仁」面臨單價200萬保衛戰


2019-08-02 14:27

對於自家興建豪宅多有收藏幾戶習慣的潤泰集團總裁尹衍樑,其收藏豪宅社區之一的「潤泰敦仁」,近期出現1戶法拍屋,為12樓戶,2拍底價2.8億元,拆算每坪底價約193萬元。此次2拍將是該豪宅能否持續留在200萬元俱樂部成員的保衛戰。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕對於自家興建豪宅多有收藏幾戶習慣的潤泰集團總裁尹衍樑,其收藏豪宅社區之一的「潤泰敦仁」,近期出現1戶法拍屋,為12樓戶,2拍底價2.8億元,拆算每坪底價約193萬元。進一步對照該豪宅實價資訊,每坪沒有低於200萬元,因此,法拍業者分析,此次2拍將是該豪宅能否持續留在200萬元俱樂部成員的保衛戰。

根據司法院公告,遭到法拍的戶別為12樓,坪數約177.23坪(包括2車位、約35.64坪),若1個車位單價400萬元,拆算每坪底價約193萬元,預計8月21日執行第二次拍賣,其實該戶法拍豪宅曾在5月底執行第1次拍賣,當時1拍底價高達3.5億元,每坪底價逾240萬元,高於過往實價揭露行情太多,因此,無人投標而流標坐收。

寬頻房訊表示,該豪宅債務人為幸福人壽前董事長鄧文聰與他兒子鄧任鈞,債權人則為國泰世華銀行,法拍原因是抵押物強制執行;根據台北地院民事裁定內容,目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。

而且法拍公告並載明,去年6月場勘時,有租客出示長達18年的租約,期限為2017年11月1日至2035年9月21日;但法院表示,該戶豪宅已在2015年4月執行假扣押,租約是在扣押後才佔用承租,因此認定,未來只要拍出去便可點交。

2拍底價是尹衍樑兒子取得價格的87折

進一步查詢該豪宅過往的實價紀錄,累積有兩筆,分別為2014年1月,9樓總價2.52億元、坪數約154.33坪(包括兩車位),扣除車位後,拆算每坪205萬餘元;另1筆則是隔年、2015年10月,尹衍樑兒子尹崇堯以2.68億元買下4樓,坪數約154.33坪(包括2車位),拆算每坪單價近220萬元,創下該豪宅最高單價。

假設2拍時,有投資者願意進場以底價拍得,則將會比尹衍樑兒子便宜13%,也就是打87折的價格入手,若不幸,該豪宅2拍因無人投標而流標坐收,3拍底價將是2拍底價再打8折,推估約2.24億元、每坪底價落在152至153萬元間,將是尹衍樑兒子取得價格的7折價格執行第3拍,每坪價差近70萬元。

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