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「包租代管」開立租金收據，免課徵印花稅。（資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕政府去年推動「包租代管」計畫，由政府委託廠商開發民間閒置住宅，財政部今天（30日）發布解釋令指出，由於包租業者是轉租媒介，已依規定就服務費開立發票，並開立租金收據給其承租人，由於該租金收據是代替營業發票性質的銀錢收據，兼具營業發票性質，依規定免課印花稅。
財政部指出，本解釋令是依「租賃住宅條例」規定，包租業承租符合規定的住宅，轉租給其他承租人，包租業按收取租金開立的「租賃住宅包租業租金收據」（租金收據），不會課徵印花稅。
財政部解釋，配合「租賃住宅條例」施行，財政部去年發出函釋指出，租賃住宅包租業，轉租個人住宅供其他承租人居住使用，應於收款時，按收取租金開立租金收據，交付其轉租的承租人，包租業向屋主「承租」的金額，與「轉租」給其承租人的租金的差額，則為服務費，應開立統一發票自行留存備查。根據規定，營利事業所開立的發票，兼具銀錢收據性質，免課印花稅。
至於租金收據方面，財政部官員說明，考量包租業為轉租媒介，由於其已依規定，就服務費收入開立統一發票，並開立租金收據交付其承租人，該租金收據為代替營業發票性質的銀錢收據，根據「印花稅法」規定，兼具營業發票性質的銀錢收據，就不須課徵印花稅。
此外，財政部南區國稅局日前也表示，若營業人出租房屋當社宅，也可免徵營業稅。根據「住宅法」規定，在社會住宅營運期間提供居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務及幼兒園使用的租金收入，或是以包租代管方式承租民間住宅並轉租及代為管理，所收取租屋服務的費用，免徵營業稅。
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