晴時多雲

2年前「美河市」創新高單價商辦 近期竟遭法拍

2019/07/24 09:39

2017年年中,曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓,近日竟然落入法拍,法拍原因竟是給付工資,一拍底價近3.1億元,相較2年前高出逾2成,預期一拍拍出的機率不高。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕2017年年中,曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓,近日竟然落入法拍,法拍原因竟是給付工資,一拍底價近3.1億元,相較2年前高出逾2成,預期一拍拍出的機率不高。

根據寬頻房訊調查,該法拍案分為兩標,其中一標為18樓之5至18樓之9,坪數約244.7坪(包括2車位、約15.42坪),一拍底價近1.57億元、每坪底價近65萬元,二標為18樓、18樓之1至18樓之3,以及18樓之10,坪數約260.2坪(包括4車位、約30.84坪),一拍底價逾1.52億元,每坪底價逾58萬元,不過,因為一拍底價超過行情太多,預期拍出機率相對低。

一拍底價超過行情逾2成 流標機率大

若進一步對照內政部實價揭露資訊,遭到法拍的樓層,其實是在2017年6月買進,當時買進總價為2.51億元,為該社區少數2筆總價過億元的商辦交易紀錄,至於,每坪實價近50萬元則締造該商辦最高單價,買家則是鷹谷投資控股,據悉,該公司主要為全球光學防偽廠商,並擁有幾項專利,不過,近期似乎財務出現問題。

該商辦為地上29層、地下3層建物,為2012年11月興建完成,屋齡逾6年,進一步查詢近幾年實價揭露情形,今年僅有一筆,4月,6樓總價2540萬元,坪數55.82坪,每坪實價約45萬元,2017年則有多筆實價,當年度5月揭露的20樓,每坪實價不到40萬元、僅約36.36萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,「美河市」A、B棟為商辦大樓,C棟為大型商場,D~P棟規劃住宅,該區因有捷運小碧潭站、年底通車的環狀線十四張站雙捷優勢,近年周邊雖房價持穩,以周邊的中央新村北側重劃區而言,目前重劃區預售新案單價52~65萬元、總價1200~1500萬元起跳,但以該物件底價每坪高達65萬元、每標總價破1.5億元,高出一般行情太多,估計流標機率極高,恐待多拍後的「打折價」才有機會。

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