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深圳、北京、上海等一線城市的頂級商辦空置率上升到數年來高點，建商發大財的美夢恐難成真。（路透）
〔財經頻道／綜合報導〕由於新創公司熱潮，中國建商紛紛投入興建商業辦公大樓。但《南華早報》指出，美中貿易戰惡化、創投熱潮走下坡，甚至是中國當局打擊影子銀行等因素，都導致深圳、北京、上海等一線城市的頂級商辦空置率上升到數年來高點，建商發大財的美夢恐難成真。
不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，深圳第2季的商辦空置率升到創紀錄的16.6%，第1季時為15%。閒置辦公室空間總共達179萬平方公尺，相當於10座香港國際金融中心，其中有一半都在深圳經濟特區之一的南山區，也就是騰訊、中興通訊、DJI大疆創新等中國科技巨頭的所在地。南山區空置率為20.3%，或88.3萬平方公尺。
而今年深圳新建商辦的15個建商中，只有4個是大型開發商，其他都是小建商、投資公司或製造業、醫療保健、物流、零售的企業集團。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這些集團相信他們能從中國永無止境的經濟成長中獲利，因此盲目拿大把現金投入房地產，但是卻在深圳摔大跤。
CBRE也指出，上海的頂級商辦空置率至6月底上升了4.4百分點，到18%，是10年高點，新建商辦的承租率僅有去年同期的20%。高力國際（Colliers）資料則顯示，北京頂級商辦空置率上升至11.5%，是8年來最高，且今年底恐增加到15.1%，因為私募股權、創投的熱潮皆在降溫。
此外，中國當局打擊影子銀行、P2P（網路貸款）借貸平台，也讓許多「金融公司」退出商辦，連帶推升空置率。如世界第4高樓、深圳指標建築之一的平安金融中心在一些資產管理和P2P公司遷出後，空置率達28%。
北京開發商SOHO中國更是有意出售價值78億元人民幣（約新台幣352億元）的商辦物件，是該公司有史以來最大的標售。董事長潘石屹稱，SOHO中國資產過度集中在商辦，回報率只有3%，比向銀行貸款成本的4%還低，未來不會開發用來出租的案子，而是可以賣的。
CBRE華南區顧問及交易服務主管程志文補充，貿易戰正引起投資方和企業的最大關注，大多數都延遲擴張計劃，特別是一些小公司、資產管理公司，已經開始縮減規模。
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