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台塑三娘淡水億元豪宅 連2年鄰居認賠出場


2019-07-04 09:48

根據內政部實價網最新揭露資訊,5月時,淡水紅樹林景觀豪宅「頤海大院」27樓總價近1.27億元,相較4年前賣家以近1.5億元,相當於認賠逾2千萬元出場。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕又見億元豪宅認賠出場!根據內政部實價網最新揭露資訊,5月時,淡水紅樹林景觀豪宅「頤海大院」27樓總價近1.27億元,相較4年前賣家以近1.5億元,相當於認賠逾2千萬元出場。

房產業者指出,其實台塑集團「三娘」李寶珠與女兒王瑞瑜共砸逾5億買進該豪宅4戶,不過,隨著房市轉冷,連續2年都有鄰居認賠出場。

最新揭露的27樓戶,總價1億2680萬元,坪數約221.59坪(包括2車位、約14.98坪),扣除車位坪數與總價460萬元,拆算每坪單價約59.1萬元,新買家為陳姓、戚姓自然人,不過,對照蔣姓賣方當初取得成本1.49億元,最終以取得成本的85折轉手,推估認賠金額超過2千萬元,也讓該戶單價從每坪近70萬元,跌到近60萬元,一坪跌價近10萬元。

其實27樓戶並非該豪宅首次出現賠售的情形,去年6月、11月,兩戶21樓戶的賠售金額分別逾3千萬、逾2千萬元,轉售價格修正幅度各約25%、16%,因此,去年、今年等連續兩年共出現3戶折價轉售的情形。

房地產業者指出,其實該豪宅預售吸引不少企業大咖捧場,包括台塑家族三娘李寶珠與女兒王瑞瑜,分別砸2.52億餘元買進19樓2戶及近2.48億元買進16樓2戶,合計砸下逾5億元買進4戶,不過,面對當前房市氛圍,三娘的鄰居卻接連認賠逾2千萬出場。

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