晴時多雲

危老、都更容獎利多 北市老公寓買氣回籠

2019/05/08 08:30

在政府積極推動都更與危老改建的利多下,北市精華區老公寓再度成為投資新寵。
(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕危老、都更容積獎勵大放送,北市精華區老公寓再度成為投資新寵。房仲業統計,今年前4月大樓成交量較2014-2018年平均成交量增加15%,公寓成交量更大增35%,創下近6年同期新高。

房仲業者分析,除了自住型買家喜愛老公寓坪數實在外,近期危老與都更政策釋出不少容獎利多,使得北市出現一波「資產型」公寓買盤,希望能夠取得因重建而資產增值的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然北市舊公寓屋齡老舊,但因生活機能便利、單價較大樓便宜,加上公設比不高,坪數相對實在等多重誘因,使得自住型的公寓近期交易狀況穩定。

早年台北市推出1坪換1坪的都更政策,創造出一波公寓置產風潮,但是隨著房價下跌且都更推動不易,老公寓的都更題材退燒;不過,近幾年政府積極推動都更與危老改建的利多下,近年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去2、3年市中心老公寓的確很難銷售,自住買方普遍認為屋齡太老舊,轉往內湖等區域購屋;但是去年初危老政策逐步發酵,過去1年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

短期收租 長期等改建增值.

以東區商圈為例,即使老公寓總價超過2000萬元,但土地持分比高,公告土地現值和市價也相去不遠,吸引置產族的目光;而且短期內可以整層出租收取租金,長期則可以走危老或是都更重建,讓資產翻新增值。

另外,有一些舊公寓的屋主年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,使得交易量出現明顯回溫。

貸款成數有機會超過75%

至於房貸部分,銀行認為,市中心的老公寓具保值效益,若買方經濟條件不錯,即使屋齡超過40年,貸款成數也有機會超過75%,利率落在1.6%左右,與買屋齡較新的大樓住宅貸款條件相當。

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