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41歲馥敦南京館 飯店危老第一案


2019-05-06 08:27

「台北馥敦飯店」南京館前身為「力霸皇冠大飯店」,上月17日經台北市政府核准通過危老案將重建。(記者徐義平攝)

若核可面積較現行增多 不排除攜手國際飯店推新品牌飯店

〔記者徐義平、王憶紅/台北報導〕屋齡41年的前力霸皇冠大飯店,已易手更名為台北馥敦飯店南京館,在4月17日經台北市政府核准通過,可望成為全國第1件依「都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」改建的知名飯店,「超車」47年歷史的六福客棧。

根據北市建管處公告,該飯店1978年興建完成,屋齡約41年,基地面積近975坪,建物總面積逾5千6百坪,土地使用分區是第2種商業區、第3種住宅區;全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍的原建築容積,再加上10%的時程容積獎勵,若不加計容積移轉,以此核定容獎推估,未來可興建樓地板面積約7千坪上下。

台北馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示,若核可面積較現行建築物多,不排除會攜手國際飯店品牌推出新品牌飯店;若核可後面積與目前相當,計畫仍持續使用台北馥敦飯店品牌。

陸西亞指出,之前曾與周遭建物採取都市更新方式進行重建,但都更走了7年後,部分住戶意願仍不高,因而作廢、改走危老條例重建;若順利拿到建照,預估工程期3年到3年半。

據了解,早在2012年時,該飯店就與鄰近的華豐大樓、啟德大樓3棟共同申請劃定為都更單元,劃定的土地面積大約1125坪,預計興建地上22到24層、地下6層的3棟住宅大樓。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,台北馥敦飯店南京館臨近金融商務、運動賽事設施,加上捷運松山線通車、佳得鳳梨酥等知名伴手禮店加持,住房率不錯;且因適用舊建築法規,原建築容積遠大於後來容積管制後的法定容積近千坪,改建後可明顯增加樓地板面積,對業主確有重建誘因。

47歲六福客棧也提危老案

六福集團也在3月初依危老條例向北市府申請打掉重建,預計最快上半年拍板;隨著危老案10%的時程容積獎勵倒數,預期有更多老舊飯店會搶搭危老案直達車。

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