晴時多雲

鄧文聰案波及 潤泰敦仁首次法拍

2019/04/28 08:35

「潤泰敦仁」興建完成11年以來,首度出現法拍戶,遭法拍的原因與前幸福人壽董座鄧文聰有關。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕喜愛收集自家豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑,名下坐擁「松濤苑」及「潤泰敦仁」等兩個「單價2百萬」俱樂部豪宅,但後者近期竟突然加入法拍行列,為興建完成11年以來首度出現法拍戶,而遭法拍的原因與前幸福人壽董座鄧文聰有關。

每坪底價二四一.五萬

根據法拍公告,「潤泰敦仁」遭到法拍的戶別為12樓,一拍底價3億5000萬元,坪數177.23坪(含2車位約35.64坪),以1個車位400萬元計算,拆算每坪底價約241.5萬元,預計5月22日一拍。該豪宅債務人是前幸福人壽董座鄧文聰父子,債權人則為國泰世華銀行,法拍原因是抵押物強制執行;根據台北地院民事裁定內容,目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。

拍定即可過戶 二拍成功機率較高

法拍公告並載明,去年6月場勘時,有租客出示長達18年的租約,期限為2017年11月1日至2035年9月21日;但法院表示,該案於2015年4月已假扣押,租約是在扣押後才占用承租,因此認定,未來只要拍出去便可點交。

寬頻房訊表示,該案與「85大樓」、「D3」法拍案最大的不同,就是沒有「禁止處分」,只要一經拍定,得標人便可辦理過戶;但因一拍底價高出市場行情,推測二拍後拍定的機率較高。

該豪宅於2008年5月完工,鄧文聰與妻子張淑絹於2009年12月向李姓屋主買進,各持分一半;2015年10月,張淑絹將名下產權信託給兒子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該豪宅案許久沒有新交易,以地段及品牌形象,該豪宅仍是敦南指標;但法拍通常會低於行情,是否維持每坪200萬元,值得觀察。

根據內政部實價網,該豪宅僅有2筆紀錄,分別是2014年1月9樓總價2.52億元、坪數154.33坪(含兩車位),扣除車位後,拆算每坪205萬餘元;另一筆則是2015年10月,尹衍樑兒子尹崇堯以2.68億元買下4樓,坪數154.33坪(含2車位),拆算每坪219萬餘元,創下該豪宅最高單價。

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