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4年減541家…房仲業倒店潮「沒大老說的嚴重」


2019-04-21 08:47

近10年全國買賣移轉棟數與不動產經紀業家數(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕2013年曾有房仲大老喊出房仲業已經倒店500家,2016年又有另位房仲大老大喊要倒店3000家;不過,據內政部統計,這波房仲家數最高峰為2014年的達6865家,2017年6324家最低,4年減少為541家、減幅8.55%,不如房仲大老說的那麼嚴重。

房價漲推升服務費 彌補虧損

2009年金融海嘯以後,國內房市進入一片榮景,7年內不動產經紀業家數大增逾2700家、增幅近7成,平均1年增加近400家。若對照全國買賣移轉棟數,即使2010年達到40萬餘棟的階段高峰,增幅僅7%;自2015年後連續4年不及30萬棟,移轉棟數不增反減;2016年更來到24.5萬棟的史上新低,較2010年大減近4成,但同期經紀業家數減幅卻相對有限、甚至不到1成。

不過,房地產業者認為,上述統計無法即時反映真實情況,畢竟有一部分房仲真的已經停業,卻沒有去撤銷登記,導致帳面上的停業數字看起來沒有實際的多;而且,房市低迷時,有些房仲加盟店採取精簡人力的方式,除加盟業主與親友外,沒有更多的雇員。

此外,房仲業最大的獲利來源是收取服務費,服務費上限是總價的6%;過去10多年房市多頭帶動,房價上漲幅度驚人,墊高服務費;因此,即使此波房市盤整階段移轉棟數大幅減少,但房價上漲也順勢推升服務費,只要有維持一定成交量,便能夠營運下去。

根據不動產資訊平台統計,2008年全國住宅買賣契約平均總價691萬元,若服務費4%,服務費約27.64萬元;2018年全國住宅買賣契約平均總價1023萬餘元,一樣收取4%,服務費40.95萬元;換言之,2018年成交1件的服務費等於2008年成交近1.5件,因此,即使最慘時買氣下滑近4成,但價格上漲可以彌補一部分。

金融海嘯後 7年增2700家

房地產業者分析,金融海嘯後,不動產經紀業7年大增2700多家,主因房仲服務走向精緻與客製化,加上房價高漲,連鎖房仲深入郊區展店,甚至吸引部分自營房仲改採加盟體系,使得不動產經紀家數增幅驚人。

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