晴時多雲

北台首季新案成交價被形容為「死魚盤」 因為「漲不動、也跌不了」

2019/04/18 15:11

新竹地區雖然買氣還算不錯,也還有高價案出現,但因供給量多,建案競爭激烈,大多數業者定價比較務實,且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高,圖為新竹關埔重劃區。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據市調機構統計,北台灣第1季新建案成交價呈現平穩,「不但漲不動、也跌不了」的格局,更被業者形容為「死魚盤」,主因是房價尚未脫離盤整階段。

根據住展雜誌統計北台灣第1季新建案每坪成交均價,台北市每坪均價約84.6萬元,相較上季每坪微跌5千元,跌幅約0.59%,中止連續2季上漲趨勢,新北市每坪均價約38.5萬元,與上季相同,維持平盤格局,基隆市每坪均價約20.9萬元,與上季相同,維持平盤格局。

第1季桃園市每坪均價約22.7萬元,每坪僅漲1千元,漲幅約0.44%,新竹地區每坪均價約22.9萬元,與上季相同,維持平盤格局,宜蘭地區每坪均價約21.5萬元,每坪上漲3千元,相較增幅約1.42%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近2、3年以來,台北市新建案價格表現,大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。今年第1季卻截然不同,新成屋成交價相對穩健,預售屋價格則從近年高點下彎,不過看起來比較像「漲多回吐」,尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。

北市首季預售案出現「漲多回吐」現象

新北市主要行政區房價波動幅度大多不高,但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍,關鍵在於新興重劃區買氣活絡,建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區,但若跟未漲價前相比,目前這2區買氣已明顯下滑了。

何世昌認為,市場預期九合一大選後,房市能夠回歸基本面,但孰料總統選舉前哨戰提早開打,以及經濟成長力道不振,衝擊到購屋意願。同時,北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境,剩下的自住買方縮手不追價,但賣方也不願降價,買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣,預估近期房市成交量難以放大。

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