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公益出租與包租代管租稅優惠（製表：記者鄭琪芳）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕為了鼓勵房東將空閒住宅「包租代管」，以擴大租賃市場供給，政府也提供租稅優惠；自去年6月27日起，個人房東委託「包租代管」，約定租期1年以上者，每屋每月最高6000元租金免稅，今年5月申報綜所稅首度適用。
國稅局官員說明，根據「租賃住宅市場發展條例」規定，自2018年6月27日起，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約約定租期1年以上者，可享有每屋每月最高6000元租金免稅，等於1年最高7.2萬元租金免稅。
此外，納稅人若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金超過6000元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除，超過2萬元部分則以43％減除。
國稅局官員表示，由於「包租代管」租稅優惠自去年6月底實施，因此今年5月報稅首度適用。舉例而言，陳先生去年7月起將房屋出租給包租業2年，每月租金收入3萬元，但可扣除每月租金免稅6000元，且6000元至2萬元部分減除53％，2萬元至3萬元部分減除43％；因此，每月租賃所得為1萬2280元，若以出租6個月計算，陳先生只要申報租賃所得7萬3680元即可。
另外，根據「住宅法」規定，自2017年1月11日起，個人房東將房屋出租給接受租金補貼的房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，除了每月最高1萬元租金收入免稅，可減除的必要損耗及費用可從租金收入的43％提高到60％。
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