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根據戴德梁行統計，第1季台北市東區商圈空置率再上升3.4%，整體空置率約12.5%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據戴德梁行最新統計，今年首季台北市東區商圈租金開價平均下修5到10％，但空置率持續上升3.4％，整體空置率達12.5％，是北市4大商圈中空置率最高；房產業界分析，原因除部份房東是早年持有、無資金壓力，不急著降房租找租客外，有些則是大咖投資客持有，若降租將拉低租金收益率，連帶衝擊房價，因此不敢大幅降租，造成空置率居高不下。
近年內需市場不景氣，加上電商崛起競爭，衝擊到３Ｃ或服飾業等店面需求，但北市東區金店面租金居高不下。業界分析原因有三，一是部分房東店面取得時間早，沒有立即資金壓力；二是餐飲進駐門檻高，老舊店面難符合需求；三是降租恐衝擊房價。
房產業舉例，忠孝東路四段店面幾乎全為早期屋主、長期持有，這些房東沒有貸款或降租壓力，偏好租給不會欠租的高檔精品、銀行或國際大品牌；空置率影響不了這些屋主出租意願，更別說用租金投報率來評估租金。
還有就是東區金店面原就不是餐飲業首選，因屋齡至少20、30年起跳，就算餐飲想進駐，但受制於面積、格局等門檻，還有水電、排煙、截油等技術性限制，很難改裝，只能出租給較高毛利或品牌形象需求的租客。
業者還說，前幾年有不少大咖投資客搶進東區金店面，甚至放出創高租金消息來墊高房價，這些投資客就算店面空置、也不願調降租金，否則除1年損失動輒百萬元租金，更慘的是若店面價值一跌，這些投資客損失將更慘重。
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