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《CEO開講》姚連地:政府有3招 可讓年輕人買得起房


2019-07-15 07:30

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亞昕建設董事長姚連地。(記者胡志愷攝)

亞昕建設董事長姚連地: 

要讓年輕人買得起房子,我覺得,如何讓台灣年輕人的所得增加,這個才是最務實、最重要的,其次才是稅,兩稅合一一定要拿掉,最後就是放寬房貸,放款成數可拉高到9成,若有保證人甚至可給到95%。

現在房子,動輒千萬起跳,要買得起房子真的不容易,所以,我認為,政府一定要有配套措施,而如何讓年輕人所得增加,這才是最重要,唯有所得增加,才能買得起房子,也繳得起房貸。

而要讓民眾薪水增加,我認為,政府要提供1個符合企業家願意投資的稅,企業願意投資,就會創造就業,然後因國家投資變多,需要的就業人口就會變多,企業就可以給較多薪水,大家願意多給薪水、獎金,那全體所得、年輕人所得就會往上拉升。

其次是將兩稅合一拿掉,因為它增加3%的成本,你可去問開發商,兩稅合一3%的成本,你們是會把3%算進來,還是把這3%送給消費者?當然一定羊毛出在羊身上嘛,最後是市場決定這個價格。

只要兩稅合一拿掉,在現在房地產不景氣下,大家有較大的降價空間,光直接將兩稅合一拿掉,那麼1千萬的房子,就差30萬,你覺得對年輕人沒有影響嗎?

最後則是銀行放款,我還記得以前在阿扁時代,當時叫青年購屋貸款,一般行情要5%(房貸利率)多的時候,他降到大概3%,那時候大家搶破頭,要去爭這個名額買房子,那你看現在不用爭,都不用3%了,現在都1.5%了。

那政府可不可把成數放款,比如說一般放款是8成,你對首購族政府可以給他9成吧,甚至可以給95%的貸款,但是相對你要有1個保證人,你要有債信,你要有工作,只要有工作有收入,有保證人,例如說父母親願意保證,你朋友願意保證,有什麼不行呢?

再來是一般房貸年限是抓20年,你可以給他30年,甚至給他40年,他用時間來賺取金錢,他就可以負擔的起,我覺得對他說是比較實質的啦。

其實房子不只是可以居住的場所,不動產更是理財商品,甚至於老了,比養兒子還有效,現在很多小孩不養老爸老媽,但我有1間房,每個月租出去房租一定會回來。

(紀錄.攝影/記者李昀蓁、胡志愷 總策畫/記者高佳菁、歐祥義)

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