晴時多雲

拖近半年「勤美璞真」總算揭露 頂樓戶9.25億 開價打77折

2019/03/08 17:18

曾引爆前央行總裁彭淮南祭出「豪宅限貸令」的大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」,頂樓戶自去年10月成交後,相隔近半年,總算揭露,總價為9.25億元,拆算車位後每坪單價約250萬元,相較當初喊出12億元的價格,等於是開價打了77折。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕曾引爆前央行總裁彭淮南祭出「豪宅限貸令」的大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」,頂樓戶自去年10月成交後,相隔近半年,總算揭露,總價為9.25億元,拆算車位後每坪單價約250萬元,相較當初喊出12億元的價格,等於是開價打了77折。

根據內政部實價網最新揭露資料,該豪宅頂樓戶為28、29樓樓中樓,坪數約454.27坪(包括7車位、約97.93坪),若車位每個400萬元拆算,扣除車位坪數與總價後,拆算每坪單價超過250萬元,對照地籍資料,該戶買方為英屬維京群島商易盛國際。

該豪宅曾在2012年傳出以總價10億元、每坪304萬元成交,甚至引爆當時任職央行總裁彭淮南關注,祭出「豪宅限貸令」,相隔5年後,則在房仲官網以12億元,拆算每坪單價近330萬元,測試市場接受度。總算在去年10月以9.25億元,每坪超過250萬元成交。

此外,該豪宅自實價登錄實施以來,揭露成交行情只有3戶,包括4、6及9樓,如今則在增加頂樓樓中樓的實價揭露紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區從2010年10月完工後,經歷了8年時間終於銷售完畢,且成交價格仍是全棟實價最高價,尤其是成交總價高達9.25億元,已經是豪宅中的豪宅戶,顯見豪宅客當前精挑細選,而豪宅建商對價格也相對堅持,因此成交價也維持在不錯的水準。

此外,同樣屬於「勤美璞真」系列內湖「碧湖畔」建案,已經有13戶的實價揭露資料,揭露的資料實際成交時間多在2014與2015年,目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元,刷新內湖豪宅的最高成交價格,成為內湖最新的豪宅一哥。根據業者指出,目前銷售6成,成屋後,開價會往下調15%。

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