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10年挑戰!新竹房市10年創造10兆產值 關鍵在竹科客群

2019/02/20 20:58

大新竹地區的房市10年來也創造出10兆產值,與竹科客群很有關係,也因此撐起新竹地區房市一片天。(記者洪美秀攝)

[記者洪美秀/新竹報導]「10年挑戰是最新熱門的話題」,新竹地區某房屋仲介也統計,這10年來,竹科蓬勃發展,穩定的就業機會帶動購屋需求增溫,經統計新竹人口與房價可發現,過去10年竹市的人口增加4萬多人,竹北市則增加約5.5萬人,新竹市與竹北市的房價也從每坪約12.3萬與13.8萬元,緩步增加到每坪20.1萬元,漲幅從45%到65%,10年超過10兆的產值也撐起新竹房市的一片天。

房屋仲介公司統計,在台灣科學園區幾乎與房市劃上等號,竹科10年來平均每年園區營業額都超過兆元,也帶動過去10年新竹市與竹北的發展,新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高,是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區塊,也反映到房市市場,買方10年來大多都園區客。

信義房屋分析,10年前竹市的新房子數量不多,許多園區客都是購置屋齡10年左右的房子,隨關埔等重劃區興起,早年買房子的園區客也到換屋的年齡,有些會選擇關埔重劃區的新成屋,換屋後本來的房子就由竹科的學弟接手。

且竹科園區客偏好高級大樓房型,大多是因工作忙,較少在家,不喜歡太多左鄰右舍的接觸、加上喜歡網購,會選擇有管理員、垃圾有人清運整理且有公共設施的社區大樓,依目前的房價顯示,成屋5年到10年的房價,3房或小4房大約1200萬元到1800萬元間,購屋者大多已在竹科有穩定工作的科技族群。

大新竹地區的房市10年來也創造出10兆產值,與竹科客群很有關係,也因此撐起新竹地區房市一片天。(記者洪美秀攝)

而新竹市的透天厝,則多以新竹在地在居民會購買為主,而房價也大多落在1200萬到1800萬元間,雖與一般大樓房價差不多,但購買的族群則有差別。

此外,依據統計資料顯示,新竹市10年前的人口數約40.5萬人,10年時間則增加到44.5萬人,人口數增加4萬多人,平均房價也從每坪12.3萬元,增加到每坪20.1萬元,持續移入的人口也對竹市的房市形成有力的支撐。

另竹北市10年前人口數約13.2萬人,10年後已大幅增加到18.7萬人,增加幅度高達42%,竹北的平均房價也從10年前每坪13.8萬元,增加到每坪20.1萬元。

新竹地區房市的10年演變,也撐起房市的一片天。

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