《CEO開講》鄭志隆:北部青年首次購屋 第一推薦基隆


2019-02-11 08:00

鄭志隆認為,在整個北北基地區,基隆是相當不錯的一個選項。(記者廖振堯、巫其倫攝)

興富發董事長 鄭志隆:

在整個北北基地區,基隆就是一個相當相當不錯的一個選項,很多東區的這些上班族,現在的第一選項會是在基隆,為什麼這麼說呢?很多人都一開始,在停留在覺得基隆距離相當遠,事實上基隆現在進來台北市的交通,或許會比很多地方,比如說像淡水,甚至比桃園、林口都還要近,所以這個是我們普遍消費者沒有去考慮的地方,我們認為在基隆這個區域,其實是一個相當不錯的未來消費者可以這個考慮的區域。

其實在北部的新屋跟中古屋,其實在都會區內價差不會太多,比如說10年的新古屋,或是5年的新古屋,.甚至有的價錢都還比這個現在推出的預售還要貴,過去這10年來說的話,其實現在的新古屋他的售價是可能比預售還貴。

現在市場上,中古屋房價高於新成屋或預售屋,這種倒掛的現象其實沒辦法去說明,因為很簡單,過去十年基本上房價就是被高估的,那個年代其實就算你想要買便宜的,你也買不到,以現在市場來說,台北市大概在100萬以上、就是3位數以上大概是不可能有人再往回走了啦,台北市現在推出的新的新古屋不可能有在100萬以下的,在整個精華區裡面大概都是在100萬以上。那這個在炒作高的時候大家都聽過,帝寶就是要200多萬,甚至有的案子開到300多。

也有消費者在期望說,會不會跌回80、90萬,其實這跟土地的價格、及土地的稀有性,還是有絕對的關係,現在台北市的土地大概很難買,各位可能有注意到我們興富發在過去這一年來,台北市大概只能往南港,甚至只能往淡水、只能往剛剛講基隆去蒐集土地,也就是說新北市啦。台北市要大概甚至要再找到精華區的土地相當相當不容易。要有以前...就是說動輒800、900坪的基地、產品,幾乎是沒有機會。小的我們不敢埋怨,畢竟我們比較不進這種比較巷弄內的小型房子。

對於幫助青年購屋,一般現在消費者他能夠提出的自備款,大部分只能做八成銀行貸款,這八成銀貸其實以現在的房價來說,如果像在中北部,可能三房總房價將近1000萬,或是1000萬出頭,自備款就要準備個200萬左右,那以興富發來說,我們希望讓消費者能買得起房子,所以我們把大概10%左右的這個自備款,用其他的方式讓消費者能延長他的付款方式,降低財務壓力。也就是說,他進來我這邊買房子,或許只要拿到一成左右頭期款,剩下的一成按照他的收入的再分期繳納,我們從預售來說到成屋,甚至成屋後的兩年,都讓他能夠去分期去繳,所以其實對民眾購屋的壓力可大大降低。

(記者廖振堯、巫其倫/採訪整理 總策畫/歐祥義)

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