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捷運宅恐非房市票房保證!菜寮站「冠德捷世」2度標售均「掛蛋」收場


2018-11-17 15:04

睽違2年才又重啟捷運宅標售作業,首筆標售案便是捷運菜寮站的「冠德捷世」,卻出現標售不順,連續2次標售都因無人投標,而面臨「掛蛋」收場的局面,也是捷運宅標售以來首次出現如此冷清的情況。(東森房屋提供)

〔記者徐義平/台北報導〕有著「到站即到家」便捷優勢的捷運宅,過去往往是房地產的票房保證,甚至房價行情都會比周邊高出一些,不過,隨著房市盤整,即便是睽違2年才又重啟捷運宅標售作業,首筆標售案便是捷運菜寮站的「冠德捷世」,卻出現標售不順,連續2次標售都因無人投標,而面臨「掛蛋」收場的局面,也是捷運宅標售以來首次出現如此冷清的情況。

不過,北市捷運工程局10月15日重啟捷運宅標售作業,首筆標售捷運便是捷運中和新蘆線菜寮站的「冠德捷世」,主要標售樓層位於14、22至24樓等樓層,標售戶數為40戶,最低一戶底價990萬餘元、最貴一戶底價1847萬餘元,拆算每坪底價56至70萬元,卻接連在10月15日、11月5日接連出現「零」標單的罕見紀錄,2次標售一戶都沒有標售出去。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然類似的公有捷運宅經過估價師專業估價,價格應會接近市價,但一次有數十戶釋出,在房價短期不會上漲的預期心態,就不會急著出手購屋,甚至根據以前的經驗多次流標後,反而可能有機會降價的預期,要等到消費者覺得划算或確定後續不會降價,買氣比較容易出現。

底價不做調降 恐創連續三次「掛蛋」的糗紀錄

除此之外,北市捷運工程局首度修改標售作業流程,選擇一次性公告3次標售時間,3次標售住宅的底價均相同,3次標售期間不會因為標售結果好壞而調整底價,因此,房地產業者推測,26日第3次標售時間,很可能會創下連續出現3次都是「零」標單投標的難堪紀錄。

東森房屋三重成功加盟店店長王繼光表示,菜寮捷運宅「冠德捷世」屋齡近4年,目前每坪開價65~70萬元,不過,該捷運宅近年交易不多,每坪成交均價約落在50萬元上下,兩相對比下,捷運局的標售底價似乎高過目前行情。

此外,第2筆捷運宅標售案則是文湖線辛亥站捷運宅「敦南捷境」的標售訊息,合計標售18戶,最低一戶底價為1541萬餘元、最貴一戶底價為3466萬餘元,標售戶分布樓層分別6、8至10、以及15至17樓,3次標售時間分別為11月19日、12月10日以及明年1月7日。

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