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台塑三娘鄰居 75折賠售淡水豪宅


2018-09-30 08:31

淡水紅樹林豪宅「頤海大院」(來源:Google實景)

紅樹林富人村 首傳跌破億元

〔記者徐義平/台北報導〕當初台塑3娘李寶珠與女兒王瑞瑜砸下5億餘元買進的淡水紅樹林富人村豪宅「頤海大院」,今年6月竟有屋主以預售買進價打75折出場。根據實價資訊,6月該社區揭露1戶21樓、總價僅9888萬元,新買家為寶亨資產;對照前手屋主奇威行預售時以1億3118萬元買進,持有時間不到3年,最終以約75折價格出場。

賠售3千2百萬出場

根據內政部實價網,目前該豪宅有55筆實價資訊,僅月最新揭露1戶總價跌破億元。事實上,當初該豪宅預售吸引不少企業大咖捧場,包括台塑家族3娘李寶珠與女兒王瑞瑜,分別砸2.52億餘元買進19樓2戶及近2.48億元買進16樓2戶。

此外,該豪宅投資興建建商大隱開發董事長、甲桂林廣告董事長張裕能也以近3億元買下28樓整層頂樓戶,捧場自家建案;負責該豪宅營造工程的達欣工程也買進2樓2戶。

不過,該豪宅完工3年後,預售買進21樓的屋主法人奇威行開出降價第1槍,以總價9888萬元、唯一總價跌破億元賣給寶亨資產;根據公司基本資料登記查詢系統,2家法人登記董監事並沒有重疊,且實價備註欄也未標明是關係人或親友間交易,應屬正常房產買賣狀況。

優美地產召集人葉立敏表示,6都房市賣壓最大的是新北市,尤以淡水餘屋最多,除了淡海新市鎮從單價高點的3字頭回落1字頭,紅樹林一帶豪宅也屢傳價格「腰斬」,「頤海大院」豪宅打75折出售雖然可惜,但仍符合現今市場行情。

全國不動產關渡加盟店店長張明星指出,「頤海大院」為當地高檔豪宅,從預售以來單戶總價約1億至1.5億元,21樓賠售3230萬元實屬少見,主因該案持有人都是高資產族,手上現金充沛、不動產物件眾多,除非持有人轉換投資標的,才有可能賠售出場。張明星推測,21樓應為毛胚屋,成本較低,賣方才願意賠售。

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