晴時多雲

房市活水!不動產授信鬆綁 國銀增7000億放款空間

2018/08/28 19:54

(資料照)

〔記者王孟倫/台北報導〕金管會今天公布本國銀行不動產授信限額之修正函令,將8大類性質的放款對象包括:醫院、長期照顧、社會住宅、學校、政府、廠房、辦理都更資金及其它相關條例等,可以排除不動產限額計算。

金管會預估,這將使得全體銀行增加3500億到7000億的房貸放款空間,新措施於8月31日正式上路。

根據銀行法第72之2條規定,銀行不動產放款總額,不能超過放款時所收存款總餘額及金融債券發行額之和的30%,此又外界稱為「不動產放款天條」。對此,金管會表示,目的是避免資金過度集中在房市,導致資金排擠效應,同時也避免銀行因為不動產價格波動,進而影響其經營穩健性。

根據金管會統計,目前整體銀行的不動產放款比重已經達到26.27%,距離30%門檻已經不遠,此外,已經有3家銀行的比重達29%,依序為合庫、台中商銀與高雄銀行。 

銀行局副局長莊琇媛表示,根據金管會新修訂函令,若具有「公益性」或「社會性」的貸款建築物種,包括:醫院、長期照顧、社會住宅、學校、政府、廠房、辦理都更資金及其它條例等8大項,皆可排除計算不動產放款。

這項新措施,等於讓現有業者增加更多承作不動產放款空間,對房市來說,更是一大利多。

不過,根據最新統計,7月國銀的建築貸款逾放比來到0.25%,逾放金額達50.85億元,創下5年來新高,此時,金管會還鬆綁不動產限額計算,是否反而增加國銀風險?

對此,莊琇媛回應,「我們是把限額排除,但沒有把風險排開」,她強調,將要求銀行應將本次排除項目之放款總量,納入整體不動產內部風險控管機制,並訂定相關風險政策及作業規範提報董事會。

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