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東奧預期效益 日本未來3年將有3500間客房缺口


2018-08-28 12:24

日本旅館業未來的發展最為樂觀,預期在東奧帶動觀光效益情形下,旅館客房數出現缺口,未來3年達3500間。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者近期發布第2季「飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight),報告針對亞洲觀光旅遊熱點馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等4個的旅館業現況與未來發展進行剖析,雖然4國近年的住房率都出現下滑,不過,以日本旅館業未來的發展最為樂觀,預期在東奧帶動觀光效益情形下,旅館客房數出現缺口,未來3年達3500間。

根據高力國際發布最新的第2季「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight),分別在東南亞、東北亞各挑2個國家,為了增加更多觀光財,各國採取政策大同小異,其中日本、南韓與泰國曼谷採取擴大機場建設與增加航運班次,再搭配其他政策,希望帶進更多觀光人潮;馬來西亞則是採取放寬中、印兩國的簽證,希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。

日本2017年觀光旅遊人次達2850萬人次,相較2014年2404萬人次,成長近2成,主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策,而且日本的住房率相當高,2015年竟超過9成,高達約91%,也因此墊高的每晚住房價格,導致2016年住房率出現下滑,僅約85.5%。

高力國際指出,預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰,也使得旅館房間出現缺口,推估未來3年因僅新增5300餘間房,仍有高達3500間房的缺口。

至於,馬來西亞為全球第12大旅遊人次造訪的國家,2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次,創該國旅遊人次新高紀錄,無奈受到馬航兩次空難衝擊,到訪旅遊人次開始下滑,2016年僅維持住2680萬人次,相較最高峰時,減少60萬人次,衰退近3%。

馬國旅館平均住房率統計,2014年平均約66.2%,2016年小幅下滑至約63.9%,2017年則達到67.1%,該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜採取放寬態度,再加上加碼行銷馬國的廣告費用,目的是2020年能夠達到3600萬的旅遊人次。

不過,馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況,2015年新增高達5.25萬間房,2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策,目的便是為了解決供過於求的情況。

鄰近的泰國曼谷2016年國際旅遊人次達2850萬人次,主要是受到南韓因為薩德飛彈事件,促使中國祭出反制行為,讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光,再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加,讓更多轉機旅客進入曼谷旅遊。

2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間,每房推估可帶進的收入約80美元,至於,住房率2011~2013年還可達到8成,不過,受到內部政治不穩定衝擊,2014年住房率瞬間掉到只剩55%,目前正逐步恢復昔日熱絡情況,但因曼谷土地成本已經墊高,導致部分國際投資基金處於觀望狀態。

至於,地處東北亞的南韓,2017年旅遊人次達1330萬人次,相較2016年1720萬人次出現明顯衰退,跌幅超過2成,主因是過度依賴中國的旅遊人口,導致薩德飛彈事件發生後,中國祭出反制行為,讓南韓觀光人次出現明顯下滑。

此外,在6月川金會舉行之前,當時南、北韓的緊張關係未解,也直經衝擊觀光旅遊市場,即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次,增幅達13%,甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口,不過,仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。

近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年,約73.5%,2017年下滑至67.9%,2018年統計至今,仍呈現下滑狀態,僅約62.9%。

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