晴時多雲

不是貿易戰! 專家稱「這」才是中國未來最大經濟風險

2018/08/21 15:28

麥格理銀行(Macquarie Group)首席中國經濟學家Larry Hu更指出,中國未來最大的經濟風險,可能是不斷增長的房地產市場,不是貿易戰。圖為中國北京市景。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕中國經濟近日除因貿易戰股匯下跌,還發生P2P網貸「暴雷潮」使投資人血本盡失,以及個人、家庭債務增加等問題。麥格理銀行(Macquarie Group)首席中國經濟學家Larry Hu更指出,中國未來最大的經濟風險,可能是不斷增長的房地產市場,不是貿易戰。

《CNBC》今(21)報導,麥格理銀行首席中國經濟學家Larry Hu表示,中國未來12個月內面臨的最大經濟風險,是房地產,不是貿易戰。Hu指出,他特別關注中國小城市的房地產市場,是否會出現在近期大幅上漲後價格下跌,或房屋開工數下降狀況。

財富管理機構諾亞控股(Noah Holdings)表示,房地產投資約佔中國家庭資產的2/3,且房地產市場在地方政府收入、銀行貸款和企業投資方面也發揮重要作用。因此,房地產市場急遽放緩以及價格下跌,將對中國整體經濟增長產生負面影響。

而據中國房地產諮詢公司「同策」(Tospur)數據,中國60座三、四線城市新建民間住房的平均售價,從2016年1月到2018年5月間,上漲了28.1%。中國國家統計局數據則顯示,中國房地產整體價格已連續3年上漲,為2008年以來最長紀錄。

中國二線城市南京市,則在上週宣布禁止企業購買住宅物業,類似的措施也限制了上海和其他城市的投機活動。房地產投資公司仲量聯行(JLL)中國資本市場區域主管Joe Zhou表示,上述措施可幫助控制風險,且目前中國政府不太可能馬上放鬆限制,房地產價格可能將平均下跌。

《CNBC》指出,目前還不清楚中國房地產市場低迷,是否會對整體增長產生影響。而因中國政府為防止增長放緩,不斷在緊縮和寬鬆政策之間切換,據中歐國際工商學院(China Europe International Business School)報告,中國人民仍普遍預計房價會上漲。

分析師也普遍預測,中國當局將以基建等其他經濟部門的刺激,應對近年的緊縮措施。同時,中國依賴出口的經濟,也正面臨美國貿易戰壓力。

目前,中國的經濟前景可能繼續保持穩定,但中國與全球化智庫(Center for China and Globalization)執行董事Thales Qin表示,若中國當局未加強控制房地產市場,資金仍會持續流入房地產,而非經濟需求領域,如製造業、技術創新和旅遊業。

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