晴時多雲

米其林一星歇業!葉璦菱家族豪宅店面 月租50萬改租日式料理

2018/05/24 09:27

「元大栢悅」知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲,以及歌手蔡幸娟等人。不過,連戰在去年3月,趁著遺贈稅稅率調高前,已將「元大栢悅」產權贈與給女兒連詠心。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕之前頂樓曾傳出遭到法拍的都更豪宅「元大栢悅」,其實樓下店面也在8年內經歷3家不同餐廳,包括藝人葉璦菱開設的貴婦咖啡館、頂著米其林一星的美國牛排館,不過,即便有著米其林光環加持,該牛排館仍在去年5月底宣布結束在豪宅的營業點,今年4月則傳出由高檔日式懷石料理砸下月租50萬元承租。

之前頂樓曾傳出遭到法拍的都更豪宅「元大栢悅」,其實樓下店面也在8年內經歷3家不同餐廳,包括藝人葉璦菱開設的貴婦咖啡館、頂著米其林一星的美國牛排館,近期則傳出日式料理以每月50萬元承租。(記者徐義平攝)

根據內政部實價網最新揭露資訊,4月有高檔日式懷石料理餐廳砸月租金50萬元承租「元大栢悅」2樓燙金店面,該店面坪數約154.61坪,拆算每月每坪租金約3234元。對照地籍資料,該店面持有者為華之影有限公司,代表人為陳文彬,是歌手葉璦菱的老公。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出,其實承租該店面的經營者換手過三次,最早時,是葉璦菱自己開設貴婦咖啡館「Mia Cafe」,2015年10月則由頂著米其林一星光環的「Alexander's Steakhouse」進駐,不過,該牛排館在去年5月底歇業,今年4月曾傳出高檔日式懷石料理餐廳接手租下該店面。

優美地產企研室召集人葉立敏指出,若以華之影有限公司在2010年以近4億元總價買下,推估租金收益率僅1.5%,豪宅店面投報率低,但月租金卻已高的嚇人,造成之前兩間餐飲業都難獲利。而一樓由另一側店面屬賴姓屋主所持有,不過,自銀行業搬走後也已空置多時。

該豪宅知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲,以及歌手蔡幸娟等人。不過,連戰在去年3月,趁著遺贈稅稅率調高前,已將「元大栢悅」產權贈與給女兒連詠心。

「元大栢悅」住戶之一連戰 去年3月將資產贈與給女兒連詠心

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄指出,近幾年在電商崛起,傳統網零售店面拓點需求減少現況下,餐飲品牌反而成為傳統店面承租的主力需求之一,由於國人外食的比重與消費力穩定成長,吸引許多國際餐飲品牌來台拓點,並以日本、韓國、新加波與香港最為積極。 餐飲業的營運成本相當重,一般而言,單點月租金預算超過30萬以上,主要還是鎖定國際餐飲品牌為出租對象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該豪宅是早期勝利大樓都更改建的大安區豪宅,正處忠孝商圈正中心,市場行情最好的時候樓上豪宅每坪成交甚至想要挑戰300萬大關。也因為社區條件特殊,所以本案過去餐飲服務都走高單價路線。另外,除了登記面積150坪以外,外圍還有一個不需產權登記的85坪露台,有景觀、使用等效益,租金符合市場行情。

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