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北台首季新案總銷超過1700億 中止連續四年衰退


2018-04-12 12:49

根據市調機構統計,首季推案總金額達1734.51億元,相較去年同期,略增約7億元,微幅增加約0.4%,也是自2014年後,首季推案連續四年衰退後,首度出現止跌跡象,中止連續四年首季衰退的情形。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據市調機構統計,首季推案總金額達1734.51億元,相較去年同期,略增約7億元,微幅增加約0.4%,也是自2014年後,首季推案連續四年衰退後,首度出現止跌跡象,中止連續四年首季衰退的情形。

根據《住展》雜誌調查,2014年~2017年,連續四年首季推案量均出現衰退情形,其中2015。2016年衰退更是明顯,跌幅各約21.8%、17.6%,不過,今年首季則微幅增加0.4%。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,房市經歷三年多修正後,因景氣復甦緩慢、建案銷售牛步,建商將重心擺在銷售手上餘屋,新推案量因而下滑。不過,從今年第一季推案量中止連四年度衰來看,建商似乎對於房市似乎較有信心。

不過,即便今年首季推案中止連續四年首季衰退情形,但相較去年第四季,推案量仍是大幅減少700多億元,萎縮幅度超過3成,但何世昌指出,首季通常是推案淡季,案量較上一年度的第四季銳減是正常狀況。若與近年首季推案量來看,從2014到2017年已連續四年下滑,今年是首度回到正成長。

北台灣各縣市中,以新北市推案量最大,首季推案金額合計約623億元,其次為台北市約471億元,桃園則居第三多,推案金額約381億元,反觀基隆房市表現相對冷清,今年首季推案量僅約9億元。

基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快,去年末輕軌題材就已急速退溫,再加上缺乏指標案或有感降價案刺激,線上銷售中的建案價格不再放軟,買方也提不起勁,成交淡如水,建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

若進一步分析北台灣各行政區首季推案情形,推案前十多行政區,雙北市便包辦七個名次,而且前三名的新莊、內湖與板橋等,單一行政區的推案案量均超過百億元。

何世昌分析,今年大台北地區推案關鍵字是「豪宅」、 「都更」,新北市則是「重劃區」,而這種推案趨勢,勢必造成「高價」、「讓利」的極端化發展。

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