晴時多雲

撐不住!台中投資客投降 一次4戶豪宅被法拍

2017/08/20 08:21

撐不住!台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實例。根據司法院法拍網公告,台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋,合計法拍底價高達1.57億元。(翻攝至Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕撐不住!台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實例。根據司法院法拍網公告,台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋,合計法拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測,4戶法拍屋均是毛胚狀態,加上二胎債權為4戶綁在一起,應是投資客撐不下去了。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出,其實目前利率仍低,加上投資客願意降價賣的話,基本上都可以在法拍之前處理掉,還可以拿回少部分的現金。至於,一次四戶豪宅遭到法拍則是相當少見,主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。

根據司法院法拍網公告,預計9月13日法拍台中七期豪宅「天璽五期」11之1、11之2、11之3、11之5、樓等4戶,法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元,合計法拍總底價為1.57億元。根據地籍資料,4戶其實是連帶擔保,其中銀行的擔保債權總金額為2.28億元,不過,該案還有轉貸,擔保債權總金額為1.2億元。

房產業者指出,其實更早之前,約莫2003年SARS前後,有投客趁低點時一次買下4戶「帝寶」,當時利率相較現在高,推估每個月房貸支出超過百萬,最終因為撐不住,降價出售,不單無法賺一筆,反而還賠了利息。

最貴豪宅「帝寶」也曾有投客賠錢出場

至於,最近兩次房市翻轉,則出現多個投資客合作開設建設公司推案,其中金融海嘯時,有投資客轉當建商,在雙北市累積推出4個案子,不過,因為雷曼兄弟事件,周轉不靈,轉而向民間利率相較高的融資單位貸款,導致雪上加霜,最終跑路收場。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,其實高總價的豪宅不是降價就賣得掉,畢竟能拿出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限,買家相對難找,至於,投資客轉當建商的個案,在房市反轉時,也只能賣給自住民眾,但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西,甚至成交時間會拉長,並非短時間就能夠度過此波房市谷底。

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