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房市景氣差，高公設比建案因實坪面積較小，導致銷售困難，低公設比建案成銷售主流。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕實用坪數才是王道。根據《住展》雜誌統計，北市今年公開新建案平均公設比拉高到34.5％，追平2014年歷史水位，較去年同期增加0.3％，反觀新北市平均公設比則微降至31.5％，較去年微幅降0.2％，不過，仍是近8年來第三高。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於房市景氣差，高公設比建案因實坪面積較小，導致銷售困難，因此，今年北市並未出現公設比超過50％的新建案，且今年新案公設比壓在30％以內計有12個，相較去年8個還多出4個，意味越來越多業者迎合市場對低公設住宅的需求，願意壓低公設來作為銷售的誘因。
一般來說，住宅公設可概分為「必要性公設」與「休閒性公設」；前者是法規要求建置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設施，如健身房、交誼廳。雖然公共設施可以提升居住品質，但公設比若過高、造成室內實坪縮水，購屋族接受度就會大幅降低。
從近年公設比統計數據來看，由於買方對高公設住宅接受度低，雙北市新建案公設比似乎已撞到天花板，要再拉高公設可能性降低，「低公設」、「高得房率」的建案會較受青睞。
何世昌指出，北台灣所有縣市新建案，大部份戶數公設比介於30％～50％，約2.27萬戶，將近今年所有建案戶數約76％。雖然佔比較去年約80％略減，但仍是最大宗。反觀若公設比超過35％以上，因購屋族認同度偏低，所以戶數相對來得少，只有2千多戶，且多為小坪數住宅、或小基地建案。
如果比較去年與今年公設比戶數變化，就可以發現因推案量減少，各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少。然而，公設比介於25％～30％的房屋戶數減幅最少，預估到今年12月底，總戶數會超越去年。
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