晴時多雲

央行降息刺激房市 台經院:不如降價有效

2016/03/25 12:52

央行昨日宣布,豪宅之外,解除雙北市信用管制,並如預期降息半碼。台經院副研究員劉佩真表示,央行此動作對心理層面有提振效果,但對房市的刺激效應可能會打折扣,因為賣方接收到訊息將打消降價念頭,而「降息或鬆綁不如降價來的直接」,今年房市價、量要扭轉為正成長有難度。(資料照,記者王孟倫攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕央行昨日宣布,豪宅之外,解除雙北市信用管制,並如預期降息半碼。台經院副研究員劉佩真表示,央行此動作對心理層面有提振效果,但對房市的刺激效應可能會打折扣,因為賣方接收到訊息將打消降價念頭,而「降息或鬆綁不如降價來的直接」,今年房市價、量要扭轉為正成長有難度。

劉佩真指出,央行此舉是基於房市信用風險已有效下降、為抑制系統性風險累增,放寬雙北市交易重鎮的信用管制,宣告調控房市政策正式轉為寬鬆,希望藉由房市穩定表現,成為今年經濟表現正能量。

但一方面央行也看到近期房市相關指標惡化,特別1~2月成交量大幅衰退4成,有些失控,所以趕快祭出鬆綁政策,至於豪宅部分仍未解除信用管制,則是深怕天花板效應往上提高。

劉佩真說,鬆綁對心裡層面會有提振,所以今日營建股表現相對亮麗,但後續實質效應可能會打折扣。因為,央行雖然鬆綁管制,一線貸款銀行還是必須做內部自行風險控管,實際上央行傳達到銀行端能否全面鬆綁,仍有待觀察。

另外,國內經濟還是處於疲弱情況,牽動民眾購屋意願與能力,何況短期內房市還面臨土讓液化利空的干擾,最重要是賣方接收到政府釋出調控房市鬆綁訊號打消降價意願,這將影響整體的買賣。

劉佩真認為今年房市成交量仍將下滑,價格跌幅則預期在一成以內。

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