晴時多雲

英媒看壞新興市場房價 港台房市「令人憂心」

2016/02/24 17:21

包括台灣、香港、俄羅斯在內的亞洲多國和新興市場,已飽受成長放緩、資本外流、商品價格疲軟、股匯市下挫之苦,現在又面臨房價下跌的麻煩。台灣和香港房市的情況尤其令人憂心。(彭博)

〔記者盧永山/台北報導〕英國《金融時報》報導,包括台灣、香港、俄羅斯在內的亞洲多國和新興市場,已飽受成長放緩、資本外流、商品價格疲軟、股匯市下挫之苦,現在又面臨房價下跌的麻煩。台灣和香港房市的情況尤其令人憂心。

 過去1年,亞洲多國和新興市場的平均房價下跌約2%,為2002年開始紀錄比較資料以來首見。有些分析師擔心,新興市場房價下跌的衝擊可能擴大至更廣大的經濟,使他們面臨的困境更形惡化。

 牛津經濟公司(Oxford Economics)資深經濟學家史雷特(Adam Slater)表示:「房價下跌可能促使家庭進行痛苦的資產負債表調整,最後被迫減少消費,也可能衝擊到對整體經濟的信貸供應。例如,房價下跌可能導致銀行業的壞帳增加,促使銀行業限制信貸擴張,還可能影響建築業,對整體經濟造成連鎖效應。」

 新興市場的房市動能大不相同。墨西哥房價漲幅快於美國,土耳其、印度和南非的房價都快速上漲。就連很多分析師擔憂的中國,房價也出現微幅上漲。但過去3個月,台灣平均房價下跌逾7%,香港下跌逾6%。

 史雷克表示:「去年下半年台灣和香港房價出現明顯下跌,在歷經長期快速上漲後,香港房價的反轉尤其來得突然,可能與大中華區資本外流問題有關。」

 牛津經濟公司指出,東亞民眾的房貸壓力沉重,也成為房價修正的原因。香港的房價收入比高達19,中國和台灣達8,南韓和泰國為5至6,美國僅3.7。該公司最擔心香港和台灣,因過去6年,兩地的房價漲幅遠超過薪資漲幅,而自2001年以來,台灣的房價和薪資比已暴增2.5倍。

 Capital Economics亞洲經濟學家李瑟(Gareth Leather)指出,中國一旦實施嚴格的資本管制,可能進一步衝擊香港和台灣房市。

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