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圖為台北市信義計劃區皇翔御琚。（資料照，記者林美芬攝）
〔記者徐義平／台北報導〕重稅壓陣，今年豪宅買氣備受考驗。根據內政部實價網最新揭露資訊，截至去年12月31日為止，台北市指標豪宅，除皇翔建設於去年11月4日公告以總價5.17億元、每坪單價280.3萬元賣出一戶「皇翔御琚」給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產管理以外，還有新一批大直宜華國際的豪宅過戶案件，以及首度揭露的大安區「璞真一一」八樓以總價2.04億、每坪單價146.5萬元成交。
以成交行情來說，此次登錄的皇翔御琚一、二樓雖為關係人交易，但行情尚符市場期待。另外，大直摩天住宅「宜華國際」，12樓成交約每坪130萬，拆算車位後則站上每坪150萬，而中樓層則維持每坪170~180萬，拆算車位後更站穩200萬。
瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛表示，顯見即使須年繳百萬豪宅稅，自住、置產的需求仍然穩健，價格波動也低。而市中心信義區正忠孝東路五段的小豪宅「忠孝101」低樓層、四樓站穩每坪150萬大關，而敦化南路二段靜巷的「璞真一一」每坪單價146.5萬元成交，與當初預售開價175萬相較，議價空間約16%，表示行情雖難再創新高、房價修正壓力又大，但好地段的稀有物件的抗跌性仍強。
這次揭露的物件是趕在房地合一實施前的末班車交易，對買方來說，未來處分時可適用房地分離的舊制，相對省稅，對自住客較有誘因。展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，投資的持有稅、交易稅大增的結構不變，再加上景氣看法保守，預期價量表現仍將維持低檔，市場挑戰仍大。
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