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公設比稀釋真正房價 大安區每實坪價格超越東京


2015-11-19 10:50

以台北市最貴的大安區來算,大安區2015年新建案每坪平均房價為133萬元、平均公設比為35.7%;若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物,則每坪實坪價為269.8萬元,令人咋舌。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕高公設比稀釋真實房價,北市新屋實坪單價直逼180萬元。根據住展雜誌統計,今年截至11月15日為止,台北市新成屋、預售屋平均公設比竟達34.2%,為歷史次高水位,其中新北市則持續升高,公設比高達31.8%,再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然台北市今年新建案平均公設比略降,但民眾感受應不明顯;再者,今年首次公開的一百多個建案當中,有5個建案公設比逾40%以上,只有2個建案公設比低於30%以下。

假設還原實坪價格,今年前三季北市新成屋、預售屋每坪平均成交行情為89.8萬元,若扣掉公設比34.2%,則台北市每坪實坪房價為136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價,則再扣掉約15%的附屬建物坪數,每坪平均實坪價竟高達176.8萬元。

以台北市最貴的大安區來算,大安區2015年新建案每坪平均房價為133萬元、平均公設比為35.7%;若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物,則每坪實坪價為269.8萬元,令人咋舌。央行總裁彭淮南說的確實沒錯,若以室內實坪價計算,台北市的房價應該不比東京低。

新北市也不遑多讓,今年前三季新建案每坪平均成交行情為42.5萬元,扣掉公設31.8%後的每坪房價為62.3萬元;若再扣掉約15%的附屬建物坪數,每坪實坪價高達82.7萬元。

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