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房地合一稅制即將在明年1月1日上路，卻有高達9成民眾對於新稅制不甚了解。代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點當作準則，新舊制稅額可能相差數十萬元。（資料照，記者王孟倫攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房地合一稅制即將在明年1月1日上路，卻有高達9成民眾對於新稅制不甚了解。代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點當作準則，新舊制稅額可能相差數十萬元。
信義代書提醒民眾，若是長期持有自住，且評估後舊制較有利者，宜於今年底前完成過戶登記。
許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整，年底更是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示，房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵，並未對『土地獲利』部份課稅，若是明年屬於房地合一稅新制範圍者，則『房地均需納入』課徵。
舉例來說，某甲購買一棟價值3000萬元的房屋贈與給子女，持有2年後以4000萬元賣出（假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬）設算，若今年辦理贈與再出售時，可僅就房屋納入所得稅課徵，以45%所得稅計算，核實課稅最多需繳納540萬元稅額，再加計10%贈與稅78萬元，總計需繳納618萬元；若明年辦理贈與再出售，並以持有兩年以上適用20%房地合一稅計算，則是直接就房地共獲利3000萬元課稅600萬元，再加計10%贈與稅78萬元，總計繳納678萬元，兩者稅額差距達60萬元。
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