晴時多雲

前3季商用不動產投資僅262億 近8年來新低

2015/10/12 13:44

第3季商用不動產交易市場旺季不旺!根據永慶資產管理統計,2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4億元,年減率高達73%。(資料照,記者許國楨攝)

〔記者徐義平/台北報導〕第3季商用不動產交易市場旺季不旺!根據永慶資產管理統計,2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4億元,年減率高達73%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,今年上半年商用不動產投資氣氛陷低迷,整體億級以上交易總金額僅171億,傳統旺季的第3季總銷金額也僅約90.4億元,不僅比去年同期大幅衰退73.2%,與往年旺季最高交易量的2011年相比,只剩16.3%。今年前三季累計總銷金額共262億,為自有統計數據2007年以來同期新低,平均單季總銷金額未達百億,也跌穿2008年平均單季123億的紀錄。

黃舒衛表示,政策管制、國際景氣及房價因素嚴重侷限商用市場交投,但展望第四季在大案齊發、政策調整呼聲高的前提下,預期全年交易量仍低,但會比去年好,只要價格調整得宜,市場不會冷太久。

分析本季投資資產類型以廠辦最高,交易金額為51.4億元、佔比56.9%,其次為廠房的21.6億元、佔比23.9%;買方投資人以金融業為大宗,交易金額為55.6億元、佔比61.5%。

黃舒衛表示,本季交易金額最高的交易案,為中信銀以51.4億元向長虹建設買下位於內湖區潭美街與安康路22巷口,占地2,206坪、正在興建地上10樓、地下4層的預售廠辦大樓,總建物面積約11,623坪,換算平均單價為僅約44.2萬元,低於內湖區廠辦均價50萬元的行情,可見平實的價格自然能吸引有需求的自用買方進場購置。此大樓距離中國信託金融園區總部近,10分鐘車程內可抵達,新大樓預計將安置提供中信金的IT設備、資訊作業中心人員及客服中心人員使用。

根據永慶資產管理調查,今年第3季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化,平均空置率降至6.5%,整體辦公租金維持在2,089元/坪/月,黃舒衛說明,第三季企業自用需求增長,以及市中心區中古大樓租金相對實惠,加速空置率降低。其中,敦南商圈部分,國泰敦南大樓與安敦國際大樓,分別由復興航空、銀行與高檔傢飾等,以及連鎖運動品牌進駐,引導市中心空置率下降。

此外,信義計畫區,頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢,其中台北世貿101大樓、華新麗華花旗銀行大樓以及新光信義金融大樓,第三季公司進駐率也增加。

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