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自從民國89年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。（資料照，記者江志雄攝）
〔記者徐義平／台北報導〕自從民國89年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。
然而，從今年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，而總成交金額更大幅滑落52.2%，市場明顯轉冷。
統計實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第一季的8071件，減少到今年第一季的5068件，共衰退37.2%，跟去年第四季相比，更少了46.8%；總成交金額也從去年第一季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52.2%，更較上季減少56.3%，從件數及總金額來看，表示今年第一季的農地市場已經出現翻轉。
其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額也大減84.0%，變化幅度最大。另外，因桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數從去年同期的927件，到今年第一季不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒的百億規模，萎縮到今年第一季的31.9億，直接下殺最多達81%。
除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。
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