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在政府積極管控房市，一連串加稅、查稅的管制措施下，近期房市交易冷清，尤其位於精華區的新屋更是首當其衝。（本報資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕在政府積極管控房市，一連串加稅、查稅的管制措施下，近期房市交易冷清，尤其位於精華區的新屋更是首當其衝，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年Q1屋齡5年內的新屋交易佔比均較去年同期下滑，台北市下滑至一成五左右，而新北市則僅剩三成。
顯示目前北市房市有八成五都是中古屋交易，而新北市則有七成左右是中古屋成交。而因應低迷市況，屋主降價以求的狀況益發明顯，台北市中古屋價格出現修正，而新北市則不論屋齡都呈現降價走勢，其中新北市新屋下跌2.8%最多，而中古屋則以台北市跌價最明顯，跌幅1.4%。
另外，新舊屋價差在雙北市卻呈現兩樣情，台北市在中古屋降價但新屋未跌價的狀況下，造成新舊屋價差擴大，新屋恐有行無市，但新北市新屋價格向下修正幅度已逐漸形成價格破壞，新屋降價搶市狀況明顯。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，雙北市今年Q1新屋交易佔比相較於去年同期均呈現下滑趨勢，台北市2014年Q1新屋佔比為27.9%，而今年Q1僅剩14.7%；新北市則從31.5%減少至30.4%，台北市已有八成五左右都是中古屋交易，而新北市則有七成是成交中古屋，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。
黃舒衛分析，上述數據均包含多筆新屋交屋過戶的件數，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交佔比恐更低。在政府持續推動房地合一稅立法，朝實價課稅目標邁進，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交佔比攀高。
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