晴時多雲

房產》全球寬鬆貨幣惡戰 學者憂房價泡沫

2015/02/06 13:34

全球資金流竄、房動產市場不減反增,對於身陷低薪、高房價的台灣民眾而言,未來要其待房價下跌將是難上加難。(資料照,記者林耀文攝)

〔即時新聞/綜合報導〕全球各國近期紛紛祭出貨幣寬鬆政策,提振低迷的經濟,卻也使得全球資金流竄、房動產市場熱度不減反增,對於身陷低薪、高房價的台灣民眾而言,未來要期待房價下跌,將是難上加難。

各國央行相繼以降息、量化寬鬆(QE)等政策刺激經濟,不僅為各國房市帶來便宜的貸款融資,大規模的QE政策,更是引發國際資金大舉出籠,紛紛湧向報酬率高的房地產市場。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前也撰文指出,台灣這一波的房價高漲,毫無疑問,就是因為美國2007年啟動QE所致;雖然近期美國QE退場,但日本、歐洲卻接棒推出,繼續助長貨幣寬鬆惡戰,市場的熱錢繼續流竄。

美國城市土地研究學會(ULI)亞太區執行長費也指出,在2008年後,因為全球央行的寬鬆政策勢出的熱錢,以及來自投資機構得資金,源源不絕地流向亞洲各國的房地產市場。

據ULI的「2015年亞太房地產新興趨勢」報告,最受房地產投資人歡迎的城市是日本東京,就是因為日本政府大規模的經濟刺激措施,放寬貸款信用、提高了房價上漲的預期心理,讓買氣節節高升。

但報告也指出,如東京等投資等級較高的城市,房價早已高漲,因此許多投資人也開始轉往其它亞洲二線城市投資;儘管部分國家都推出打房措施因應,但在國內、外資金虎視耽耽的情況下,亞洲房地產市場依然熱絡。

章定煊也表示,目前國際金融情勢,對於國內房地產市場已相當不利,但能減緩衝擊的房地合一稅改,卻因為選後的政治考量,最後高高舉起,輕輕放下,選擇影響較輕的方案,等於放手讓高房價繼續惡化,台灣的房市泡沫,未來將更難收場。

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